🌿 御景莊園三期｜全新落成・面中庭三房＋平面車位
潭子質感新社區｜大基地退縮｜低樓層友善戶型
📍 台中市潭子區 僑興一街
💰 開價：1,598 萬
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📐 基本資料
• 格局：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
• 樓層：2 樓 / 15 樓
• 總建坪：46.75 坪
• 主建坪：22.98 坪
• 附屬建坪：2.53 坪
• 屋齡：114 / 06 / 04（全新完工）
• 朝向：落地窗朝南｜面中庭
• 車位：坡道平面 B1-201
• 管理費：3,942 元 / 月（季繳）
• 社區案名：御景莊園三期
• 路寬：20 米
• 現況：空屋
• 帶看：管理室 提前一天預約
• 08:00–12:00｜14:00–17:00
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🏠 房屋優勢亮點
• 正三房配置，空間好規劃，小家庭首選
• 面中庭、落地窗朝南，採光穩定、不臨馬路
• 樓層在 2 樓，出入方便、不需等電梯
• 全新未住，免整理即可入住
• 平面車位好停、好上下車
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🌳 社區規模與規劃（這案子的核心賣點）
• 基地 1,763 坪，大基地規劃
• 高達 60% 退縮設計
• 三面臨路，棟距與通風條件佳
• 保留 565 米林蔭道＋43 米退縮綠帶
• 整體街廓開闊，居住感受像住在公園裡
🏢 公設完整、世代友善
• 接待大廳｜中庭花園
• 視聽室｜閱覽室｜會議室
• 健身房｜交誼廳
• 親子遊樂區｜廚藝教室｜瑜珈教室
👉 自住、首換族、重視社區品質者會很有感
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📍 生活機能與交通
• 潭子成熟生活圈，採買、學區、商圈皆齊
• 可銜接 快速道路／火車／公車
• 通勤族友善，往北屯、市區移動順暢
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⚠️ 誠實廣告（一定要先說清楚）
• 社區旁有速聯新建工場，建議實際到現場感受距離、噪音與視覺影響
• 新案管理費偏中高，適合重視公設與環境品質者
• 2 樓戶型，若對「高樓景觀」有強烈需求者需評估
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📞 預約賞屋｜誠實介紹・不話術
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📜 中市仲商證字第 G0151 號 經紀人：歐銀錄
（91）投縣字第 00046 號｜（109）登字第 376461 號
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📌 一句話總結
潭子少見大基地新社區，面中庭、三房平車、全新未住，重視生活品質與社區規模的客戶會喜歡。
