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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
✅為您詳細介紹位於基隆市安樂區大武崙生活圈的知名大型社區「陽光故鄉」✅
⭐這個社區在大武崙一帶屬於相當具有指標性的低公設電梯大廈社區⭐
✅ 社區基本資料
地址/位置：基隆市安樂區基金一路135巷21弄
屋齡：約 32 年（建築完成年約在 1994 年前後）
總樓高：地上 7 樓
總戶數：約 711 戶（屬於大型社區，戶數多、指名度高）
構造種類：RC（鋼筋混凝土）
基地面積：達 17,409 坪（基地非常寬廣，社區內活動空間充裕）
✅ 社區規劃與營運特色
極低公設比：
社區最大的實質優勢在於公設比僅約 12.1%。與現在動輒 30% 以上的新大樓相比，陽光故鄉的室內坪效極高，購買的坪數幾乎都能實實在在反映在室內使用面積上，對於注重「實際使用空間」的買方或家庭而言極具吸引力
格局多樣化：
產品坪數規劃非常廣泛，從 11 坪的小坪數到 70 坪的大坪數皆有。主力格局涵蓋 2 房、3 房至 4 房。許多戶型規劃有前後雙陽台以及雙衛浴，動線與採光在老牌社區中表現相當客觀
開放式社區與管理：
本社區屬於相對開放式的規畫，設有管理委員會，目前每戶管理費收費方式相對固定（約 1,200 元/戶/月，具體仍依各戶登記與最新管委會公告為準）
垃圾處理：
目前社區維持自行處理方式（需配合定點垃圾車清運）
✅ 地理位置與生活機能
日常採買：步行即可抵達全聯福利中心（基隆大武崙店）（最近的後門或巷口距離僅約數十公尺），周邊基金一路沿線小吃、連鎖餐飲、便利商店、診所及藥局林立，基本生活所需皆可在步行範圍內滿足
教育資源：鄰近武崙國小、武崙國中，對於有學齡子女的家庭來說，上下學接送相對便利
交通優勢：
公車/客運：走客運至基金一路大馬路上，有多班往返台北與基隆市區的客運（如 1815 往台北車站、國道客運往內湖、南港等），是通勤族依賴的黃金路線
自駕：開車出巷口後，能快速銜接國道 3 號（基金交流道）及台 62 快速道路，不論是要前往台北內科、南港、汐止科學園區，或是往基隆市區、萬里金山方向都極為便捷
✅ 市場行情與投資/自住置產
近年成交行情：近一年（2025-2026年）的實價登錄成交均價約落在 22 萬～24 萬/坪 之間（視樓層、裝潢屋況、有無附車位而定）。歷史最高價曾有觸及接近 29 萬/坪的紀錄，整體價格隨基隆整體房市拉抬而穩健走升
總價帶表現：以 40 坪左右的 4 房產品為例，目前市場總價帶約落在 900 萬至 1,150 萬元上下，對於預算有限又需要大空間的家庭來說，是台北外溢客層與在地換屋族的高 CP 值首選
置產優勢：由於大武崙地區剛性需求強烈（本地就業、通勤台北族群），低公設帶來的超大室內空間讓它在租賃市場或二手買賣市場中都維持著很好的流動性
✅總結
「陽光故鄉」雖然屋齡超過 30 年，但憑藉著「超低公設比、生活機能極佳（近全聯/大馬路）、北基通勤便利」這三大硬實力，不論是用作自住大空間規劃，或是看中大武崙剛性需求的收租投資，都是該區指名度位居前列的經典社區
