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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【惠友遠見｜高鐵站前第一排｜16樓精品辦公室雙車位】
如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：
✔ 總價約千萬出頭的精品商辦
✔ 新竹高鐵站、台鐵六家站旁
✔ 登記用途明確為辦公室
✔ 16樓高樓層、朝東南採光
✔ 現況已有質感軟裝規劃
✔ 1室1廳1衛、空間獨立好運用
✔ 雙機械車位
✔ 鄰近聯發科高鐵辦公大樓及生醫園區
這間惠友遠見，最大的優勢是把「高鐵站前門面、獨立辦公空間、現況質感裝修、雙車位與千萬出頭總價」集中在同一個產品裡。
本戶位於16樓，朝東南並具有一面自然採光。空間規劃為1室1廳1衛，可作為個人工作室、顧問事務所、小型企業辦公室、SOHO商務據點或跨縣市企業的竹北聯絡處。
惠友遠見正對新竹高鐵站，鄰近台鐵六家站。需要往返台北、桃園、台中，或經常接待外縣市客戶的使用者，可以降低交通轉乘及尋找辦公地點的時間成本。
本戶總價1068萬，並配置雙機械車位。對不需要大面積辦公室、卻重視公司門面、交通效率與獨立空間的買方，是值得現場比較的高鐵商務產品。
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🏢【社區基本資料】
社區｜惠友遠見
地址｜新竹縣竹北市高鐵七路
建商｜惠友建設
營造｜建高工程
建築設計｜日本建築師原廣司規劃
完工｜民國99年2月8日
屋齡｜約16年5個月
總戶數｜約227戶
樓高｜地上18樓、地下3樓
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜公開社區資料約36%
土地分區｜第二種商業區
登記用途｜本戶登記為辦公室
車位｜地下室坡道機械及坡道平面車位；本戶配置雙機械車位
社區規劃｜商場、一般辦公室、小型辦公及酒店式公寓複合規劃；13樓以上以SOHO辦公、小型工作室等產品為主
管理｜管委會及保全公司管理，實際服務內容以社區最新規約為準
管理費｜調查表登載約1800元／月、採季繳，雙車位管理費包含於管理費中
公設｜接待大廳、交誼空間、空中花園、中庭水池、健身房、休閒步道及大小會議空間等
生活圈｜竹北高鐵特區、新竹生醫園區、文興路商圈、聯發科高鐵辦公大樓及高鐵站前商務生活圈
交通｜新竹高鐵站、台鐵六家站、高鐵七路、興隆大橋、台68快速道路及國道一號
學區｜本戶為辦公用途，不以學區作為主要銷售訴求；實際入學資格仍依當年度學區及主管機關規定
惠友遠見位於新竹高鐵站前第一排，由商場、辦公室及小型商務空間組成，產品定位與一般住宅社區不同。
社區4樓至12樓以一般辦公空間為主，13樓以上則規劃SOHO辦公、小型工作室等產品，能因應不同企業規模及工作型態。
建築由日本建築師原廣司規劃，透過中庭、空中花園、橋樑與水池等設計，讓大型複合商辦不只是封閉式走廊與辦公單元，也保留採光、通風及交流空間。
周邊同時具有高鐵、台鐵六家站及科技產業聚落條件，對跨縣市商務、科技業協力廠商、顧問服務及需要企業門面的使用者，具有較明確的地段辨識度。
以阿崴的看法，惠友遠見的核心價值，是把「高鐵站前第一排、商業用地、合法辦公用途、成熟管理與科技產業題材」集中在同一棟指標商辦裡。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 新竹高鐵站前第一排
惠友遠見位於新竹高鐵站前，鄰近台鐵六家站，能同時運用高鐵與台鐵交通系統。
對需要往返雙北、桃園、台中，或經常接待外地客戶的企業而言，辦公室設在高鐵站旁，能直接降低交通與接待成本。
✅ 登記用途為辦公室
調查表登載本戶用途為辦公室，與使用住宅空間作為營業場所相比，產品定位更加清楚。
適合個人工作室、顧問公司、會計或商務服務、科技業辦事處、小型企業及需要獨立會客空間的使用者。
✅ 1068萬卡位高鐵商務區
本戶總價1068萬。
對不需要數十坪大型辦公室，只想取得高鐵商務門牌、獨立辦公空間及停車條件的買方，總價相對容易掌握。
✅ 辦公室約13.026坪
本戶扣除車位後建物約13.026坪，其中主建物約7.408坪、附屬建物約0.938坪，主建加附屬合計約8.346坪。
空間規模不大，優點是管理、清潔及冷氣用電較容易控制，適合1至4人的小型團隊或個人專業工作者。
✅ 1室1廳1衛、獨立好運用
本戶具有獨立工作空間、接待區及衛浴，不必與共享辦公室的其他使用者共用主要室內空間。
可將內部獨立空間安排為主管辦公室、會議室、諮詢室、直播空間或需要隱私的工作區，外部則作為辦公及接待區。
✅ 16樓高樓、朝東南採光
本戶位於16樓，調查表登載朝東南並具有一面自然採光。
高樓層能降低低樓層人車活動的直接干擾，也有助於提升辦公環境的明亮感及對外接待質感。
✅ 現況質感軟裝
本戶現況已有軟裝及空間配置，對希望縮短籌備時間的買方，可以減少從完全空屋開始規劃的繁瑣程度。
可依企業識別、團隊人數及工作方式調整家具與設備，作為辦公室、事務所、接待空間或SOHO工作室。
✅ 雙機械車位
本戶配置B3雙機械車位。
小坪數辦公室能同時配置兩個車位，可供負責人、員工或來訪客戶使用，降低臨時尋找停車位的不確定性。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想在竹北高鐵站旁設立辦公據點
✔ 經常往返台北、桃園、台中洽公
✔ 從事顧問、科技、設計或專業服務業
✔ 需要獨立會客及工作空間
✔ 團隊規模約1至4人，不需要大型辦公室
✔ 重視企業門牌、交通效率及接待便利性
✔ 希望現況已有軟裝，縮短進駐準備時間
✔ 需要兩個停車位並可接受機械車位
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📌【阿崴商辦觀點】
這戶最有辨識度的地方，是將「1068萬總價、高鐵第一排、16樓東南向、合法辦公用途、現況軟裝及雙機械車位」集中在同一間小型商辦裡。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、朝向、採光、用途、屋況、裝修、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
