🌿板南捷運綠蔭邊間採光三房

🌿面老松國小永久棟距｜低公設大坪效｜市場公園學區機能完整

💎 面老松國小｜永久棟距綠蔭景觀

本戶正面老松國小，前方為校園環境，
視野開闊、不壓迫，具備市中心少見的永久棟距條件。

不同於一般市區住宅容易面臨棟距近、採光受限的問題，
本案因面校園綠地，居住感更舒適，也讓室內空間多了一份明亮與開闊。

💎 邊間戶｜採光通風極佳

邊間條件稀有，多面開窗，
白天自然光線充足，室內明亮不陰暗，
通風條件也比一般中間戶更好。

對於自住買方來說，
採光與通風是居住舒適度最直接的關鍵，
本戶同時具備邊間、面校園、棟距開闊三大優勢，
居住體感相當加分。

💎 方正三房｜格局好規劃、空間好利用

室內為 3房2廳2衛2陽台配置，
格局方正，空間分配清楚，沒有過多畸零浪費。

三房格局可滿足小家庭、換屋族、三代同住或工作室需求，
其中一房也可規劃為書房、客房、更衣室或居家辦公空間，
使用彈性高，未來自住或出租都好規劃。

💎 公設比僅14%｜低公設大坪效，使用空間實在

權狀約 40.56坪，公設比僅 14%，
在目前市區住宅產品中屬於相當實在的坪效表現。

低公設代表室內可使用空間更有感，
買到的不只是權狀坪數，更是實際生活空間。
對於重視室內坪效、房間尺度與家庭收納需求的買方，
這類低公設三房產品相當有吸引力。

💎 日班管理｜代收信件包裹，生活更便利

社區有日班管理，日常進出多一層照應，
也可協助代收信件與包裹，對上班族、家庭客或經常網購的住戶來說非常實用。

不用擔心白天不在家錯過包裹，生活細節更省心，也提升日常居住便利性。

💎 住辦皆可｜自住、置產、工作室皆合適

本案具備住辦使用彈性，除了自住三房之外，也適合規劃為工作室、事務所、小型辦公空間等用途。

康定路生活機能成熟，人流與交通條件穩定，
不論是自住、出租、置產，或是需要兼具生活與工作的使用型態，
都能有不錯的空間彈性。

🏫學區優勢｜老松國小・龍山國中

學區為老松國小、龍山國中，
周邊文教環境成熟，孩子通學便利，
對重視學區、生活安全感與日常機能的家庭買方，具備高度吸引力。

尤其正面老松國小，
不僅享有校園第一排的永久棟距，
也讓居住氛圍多了綠意、開闊與安定感。

對有小孩的家庭來說，
學校就在生活圈內，日常接送、上下學動線更單純；
對一般自住買方而言，學校周邊通常也代表街廓相對穩定、生活氛圍成熟，
是市中心裡很加分的居住條件。

🛒市場採買｜東三水街市場・新富市場・新富町生活圈

周邊可串聯 東三水街市場、新富市場、新富町文化市場 等萬華代表性市場生活圈，
日常買菜、熟食小吃、外食採買都非常便利。

萬華生活圈最迷人的地方，
就是它保留了傳統市場的便利與人情味，
早上可買新鮮蔬果、熟食、小吃，
下班後也有許多在地餐飲、麵店、便當、小吃可選擇，
生活成本相對實在，日常機能非常完整。

周邊也有超商、藥局、餐飲、生活用品店等，
不論是家庭日常採買、上班族外食，
或長輩生活所需，都能在附近輕鬆解決。

🌳公園綠地｜老松公園・校園綠意，市中心也能保有舒適感

市中心住宅最稀有的，不只是便利，
而是便利之中還能擁有綠意與開闊感。

鄰近老松公園，
平日散步、長輩休憩、親子活動都有去處，
生活步調可以更放鬆。

再加上正面老松國小，
等於同時享有校園綠蔭與公園生活圈，
讓萬華市中心的日常，不只有熱鬧與機能，
也保留一份舒服的綠意節奏。

📍地段機能｜龍山寺 × 西門 × 艋舺生活圈

康定路位於萬華成熟核心，
可串聯龍山寺生活圈、西門商圈、艋舺傳統生活圈，
周邊市場、公園、學校、捷運、商圈與在地美食完整到位。

往北可接西門商圈，享有百貨、影城、餐飲、商業機能；
往南可接龍山寺、艋舺傳統生活圈，具備市場、小吃、生活採買與在地文化底蘊；
周邊交通動線成熟，生活圈完整度高。

萬華是台北發展最早的區域之一，
生活機能成熟、交通連結便利、租賃需求穩定，
對自住客來說是便利生活圈，
對置產族來說也具備穩定需求與地段支撐。

🌟總結

最難得的地方，在於它不是單純的市區三房，而是同時具備：

✅ 面老松國小永久棟距
✅ 邊間採光通風佳
✅ 低公設14%，使用坪數實在
✅ 3房2廳2衛2陽台，格局方正
✅ 老松國小、龍山國中學區
✅ 市場、公園、商圈、捷運機能完整
✅ 住辦皆可，使用彈性高

在萬華康定路這樣成熟的市中心生活圈裡，
能兼具棟距、採光、坪效與機能的三房產品並不多見。

適合重視生活便利、室內坪效、家庭機能與地段穩定性的買方，
無論自住、置產或住辦使用，都具備相當實用的產品條件。

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✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

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✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準