三鶯捷運RC加蓋+兩層景觀花園單純住家。

❤️電梯直達有RC頂加，採光通風、寬敞大空間。

❤️RC電梯頂加，適合居家工作、私人花園運用。

❤️加上「坪數加大空間，加大景觀平台」。

❤️頂埔捷運站步行兩分鐘，加三鶯線往南至桃園。

❤️公車路線有706、705、707、藍46、813...

❤️頂埔國小學區、土城國中學區。

❤️有黃昏市場、全聯、美廉社、7-11超商、全家超商。

❤️24小時社區管理安全警衛，收包裹郵件及處理親朋好友拜訪都安全。還有社區垃圾🗑️分類。

❤️業主很有心要處理資產。需要！急需要、很需要將資產變現。

❤️三鶯線媽祖田站（LB02）未來發展核心在於捷運共構開發、AI科技產業廊帶以及親民的住宅潛力。預計與頂埔站連結形成雙捷運通勤網，加上媽祖田站將建設地上25層的聯開大樓，納入商場與托育設施，未來發展潛力巨大。 [1, 2, 3]

以下為媽祖田站的具體發展利多：

• 捷運共構聯開宅： 媽祖田站設有約3000坪的基地，計劃打造地上25層、地下3層的捷運共構大樓，內容包含商場、社福設施（公共托育、中心等），大幅強化周邊生活機能。

• 科技園區就業人口： 鄰近「頂埔科技園區」，吸引土城AI智慧園區的科技從業人員，帶動居住與消費需求。

• 雙捷運轉乘樞紐： 三鶯線與板南線在頂埔站連結，媽祖田站往來台北市區的通勤時間縮短，通車後便利性倍增。

• 房價潛力區： 相較於土城中心，頂埔、媽祖田一帶房價相對親民，隨著環境重劃與建設到位，吸引年輕族群進駐，形塑新生活聚落。 

❤️投資與成本優勢

• 計價優勢：在實務交易中，頂加部分的價格通常僅按鄰近樓層單價的 1/3 至 1/2 計算，相較於購買同等使用坪數的新成屋，總價負擔更低。

• 租金投報率：對於投資者而言，多出來的空間可視為「多一間房」的租金收益能有效抵銷房貸。

管理費用：2180元

電梯加蓋的部分是1/1/1格局

一層自住一層收租金也可以

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