【華山官邸】稀有邊間挑高1+1房｜附車位｜高層採光邊間雙面採光｜雙捷運樞紐
• 【正中山區】華山藝文特區旁｜高層精裝、間間有窗｜11.8%超高地坪份額｜稀有釋出
地段即是價值，享受城芯的靜謐與繁華
核心必買理由：
• 【地段王者：華山藝文特區旁】
坐落於中山、善導寺雙捷運圈的核心地帶（距離約 650M），緊鄰華山公園、京站商圈。這裡不只是台北市的心臟，更是文化與商務交會的黃金地標。
• 【邊間優勢：罕見全室開窗】
本案為高樓層邊間，擁有完美的採光與通風效果。不同於一般套房的侷促，本物件「間間有窗」，廁所通風，陽光與空氣流動感極佳。
• 【極致機能：挑高空間＋精緻裝潢】
室內規劃 1+1 房，空間靈活度高，挑高設計提供大量收納空間。現況精美裝潢，免去大筆裝修費用，隨時可以入住或出租獲利。
• 【高品質管理與設施】
24 小時嚴謹保全管理，安全無虞。管理費合理（約 3,956 元/月），附帶私有車位，解決都會區停車難題。
物件詳情：
• 總價： 2,400 萬 (含車位)
• 樓層： 7 樓 / 共 13 樓 (絕佳視野)
• 坪數： 登記 21.71 坪 (主建物 9.42 坪 + 附屬建物 1.60 坪)
• 土地： 1.97 坪 (地段保值，持分比例優異)
• 格局： 2 房 / 1 廳 / 1 衛 (含加蓋 1 房)
• 屋齡： 18.5 年 (優質建商，公設比精簡)
生活機能：
• 學區優勢： 長安國小、建成國中，優質學風環繞。
• 購物休憩： 中山市場、京站、南西商圈。下班後步行即可抵達華山公園散步，生活質感極高。
易文婷
專長： 高端住宅選品、學區房規劃、長期資產配置。
承諾： 用最誠懇的態度，陪您走過成家的每一步。
房產交易不只是買賣，更是對未來生活的投資。文婷深耕北市核心地段，擅長發掘具有高土地持分與明星學區優勢的稀有物件。
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