⭐物件亮點：數據看見價值
超高坪效： 權狀 47.00 坪，主建物即佔 25.21 坪。公設比僅 21%，相較於現在動輒 33% 以上的新建案，同樣的權狀，本案多給您近 5 坪的室內空間！
黃金樓層： 位於 10 樓 高樓層，座西南朝東北，採光充足且通風順暢，遠離低樓層的喧囂。
標準格局： 方正大 3 房 2 廳 2 衛，房間皆可放置雙人床。附帶後陽台，洗衣晾衣空間寬裕。
優質配置： 附一個 B2 固定坡道平面車位。社區總戶數 160 戶，規模適中，管理嚴謹且環境單純。
生活機能： 位於中山路核心，鄰近超商、南崁早市、國欣診所、藥局齊全，食衣住行步行皆可抵達。
明星學區： 坐落於 南崁國小 及 南崁國中 學區，家長接送方便，孩子通學動線單純安全。
休閒綠意： 散步即可到達 中山路小公園 與 藝文音樂廣場公園，享受都市中難得的芬多精。
【關於冠帆：您的房產顧問】
我是冠帆，在投身房地產之前，我曾在中醫診所學習推拿
那段職人經歷教會我一件事：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」
很多朋友在挑房時，第一眼看的是總價，但入住後真正的「痛點」往往是公設比過高導致空間壓迫。
這間「凱薩宮庭」擁有 21% 的低公設比優勢，從體質上解決了大家庭居住的空間需求。
我不強推、不催促，我會先聽您對生活的想像，再陪您理性分析每一個細節。
【預約賞屋：交個朋友吧！】
🏆 買賣房屋敬請指名：陳冠帆
📲 聯絡專線：0903-370-811 (手機號碼可加 Line)
服務單位： 永慶不動產—南崁中山長春店
經紀業： 興富程不動產有限公司
經紀人： 高維德 (108) 桃市經字第 001722 號
營業員： 陳冠帆 (114) 登字第 494620 號
