🏡 藝文特區超值首選：涵碧園 3 房精品車位宅（室內空間加大版）
總價： 1,598 萬（含 B1 平面大車位）
地段： 桃園區同安街（近藝文總館 / 捷運 G10 站）
格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛
屋齡： 18 年
室內實用坪數： 約 24 坪多
註：原主建物 22.067 坪，因前陽台外推，大幅增加室內可用面積，讓客廳與臥室更顯寬敞。
單價分析： 扣除車位 200 萬後，建坪單價僅約 38.0 萬/坪。在藝文特區動輒 40-50 萬的現況下，此價格非常親民。
🏢 社區深度解析
建設公司： 寶誠建設。
社區規劃： 總戶數僅 93 戶，同層 3 戶配 1 梯，單純不雜亂。
低公設比： 僅 28.8%。比起現在新成屋高達 33-35% 的公設，本案能讓客戶感受到「錢都花在室內」。
📍 地段與學區優勢（雙明星學區 + 捷運增值）
1. 頂級明星學區：慈文國小、文昌國中
慈文國小： 藝文特區資深優質名校，家長首選。
文昌國中： 以英語班聞名、升學口碑極佳，是孩子國中階段最強的靠山。
2. 捷運綠線 G10 站利多
鄰近興建中的捷運綠線 G10 站。捷運宅的增值潛力是不敗的定律，通車後更將串聯南北桃園交通核心。
3. 藝文生活圈核心
散步就到桃園市立圖書館總館（含蔦屋書店、國賓影城），生活質感與便利性兼具。
4. 採買機能便利
近南平市場與經國路家樂福，無論是傳統市場採買或大型賣場補貨都能輕鬆搞定。
【物件評價】 這是一間「住得大、學區好、捷運近」的完美物件。28.8% 的低公設比加上陽台外推，室內空間表現遠超同總價產品，是首購族入主藝文特區的最佳時機！
蔡宗佑 0908-139-632
永慶不動產-中路富裕好室加盟店
經紀人：劉家妤 (103) 桃縣字第001390號
