案名：🔥微笑台北｜信義區指標社區 正三房＋車位 公設齊全🔥

 坪數：48.68坪 

車位：（有）10.88坪 

總坪：59.56坪 

地址：信義區孝東路

管理費：3220元 

屋齡：9年 

類型：電梯大樓 

樓層：4/15 

格局：3房2廳2衛2陽台 

瓦斯：天然 

坐向： 

現況：自住 

開價：1798萬 

特色： 信義區著名地標，全年齡社區，公設比26%，社區巴士，全聯，築間火鍋，超大社區中庭，泳池，健身房，三溫暖，球間所有休閒設施都有，正三房格局 有沒有好的標題

🟩《微笑台北社區》社區核心優勢

（房屋本身條件・生活機能・交通・居住環境）

🏠 一、房屋／社區本身條件優勢

• 信義區著名指標型社區，區域辨識度高、好帶看

• 屋齡約 9 年，相對新穎，設備與管線狀況佳

• 公設比約 26%，在大型社區中屬合理水準

• 規劃完整，正三房格局比例高，適合家庭自住

• 全年齡型社區：小孩、上班族、長輩都適合

• 社區管理成熟，住戶穩定，自住比例高

🛒 二、生活機能優勢

• 社區周邊即有 全聯福利中心，日常採買非常方便

• 築間火鍋、餐飲、生活商家就在生活圈內

• 生活所需「吃、買、用」幾乎不用離開社區範圍

• 屬於 成熟生活圈，非新興荒涼重劃區
  👉 對家庭、自住客來說，生活便利度非常有感

🚗 三、交通優勢

• 社區巴士提供住戶往返市區、車站的便利接駁

• 鄰近主要幹道（孝東路），進出市區順暢

• 可快速銜接市區、車站與主要通勤動線

• 對 基隆市區上班族、雙北通勤族 都具吸引力
  👉 大型社區少見有「社區巴士」，是加分項

🌿 四、居住環境優勢

• 超大社區中庭，棟距開闊、視野舒適

• 社區內休閒設施齊全：

  • 🏊‍♂️ 游泳池

  • 🏋️‍♀️ 健身房

  • ♨️ 三溫暖

  • ⚽ 球類空間

• 不必外出，就能滿足運動與休閒需求

• 社區規模大、規劃完整，整體居住品質高
  👉 是信義區少數「真正像度假型社區」的住宅

📌 一句話社區總結

「微笑台北是信義區少見的指標型全齡社區，生活機能在社區內就完成，公設齊全、居住品質高，非常適合自住家庭。