【微笑台北｜稀有後棟高樓三房車】
Hello！我是專營微笑台北社區的好鄰居
劉展麟｜中信房屋・微笑台北店 🥇
生活在社區，成交在社區
展麟是微笑住戶也是深耕房仲
個人持有微笑台北四戶，三戶D棟、一戶E棟，對社區棟別、格局、面向、出租與行情條件，都有長期實戰經驗。
★ 稀有格局、黃金高樓層
★ 全屋照片實拍，無AI生成
★ 柱邊車位好停，電梯直達
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●稀有後棟美景三房，全區僅占比７%比例!
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展麟是本社區住戶，個人與三個女兒都很愛這裡，也重押資金在社區買入四戶!
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【本案核心亮點】
1｜稀有後棟三房，全區占比低
本案屬於微笑台北少見的後棟三房產品，標準三房格局在社區中占比有限，且本戶具備高樓層、綠意視野、邊間條件，屬於買方看屋時會特別有感的戶別。
2｜車位好停，電梯直達
車位條件是微笑台北買方很在意的重點。本案具備大車位，停放便利，且可由電梯直達地下室，日常通勤、採買、接送小孩都更輕鬆。
3｜雙衛開窗，主臥有浴缸
雙衛浴皆有開窗，通風、除濕、採光條件更好。主臥衛浴保留浴缸，可隔乾濕分離規劃在洗手台旁，讓馬桶與浴缸劃為一區。
4｜方正客餐廳，坪效漂亮
本戶客餐廳方正，空間好擺家具，可規劃大電視、完整沙發與餐桌區。不是看起來坪數大、實際走道浪費多的格局，而是把預算實實在在放在室內使用空間。
5｜面向綠意山景，居住感安靜舒適
本案坐西朝東，面向綠意山景，視野不壓迫，居住感安靜。相較部分棟別可能鄰近道路、加油站或其他環境干擾，本戶面向與位置條件更適合長期自住。
【🟠一氣呵成，買這間送她】
◻ 享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻ 親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻ 社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻ 家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
【🟠社區優勢】
♠️ 獨特規劃，戶數1181戶，15樓高，地下4層。
♠️ 建蔽率僅46%，8618坪地基，3200坪中庭，2600坪會館空間。
♠️ 24hr安全管理，B3迎賓車道，住戶專用B4出入口。
♠️ 便利直達台北，社區自有巴士，商店林立。
♠️ 管理費用包含垃圾處理。
【🟠本案優勢】
🔖 群山環繞，四季景觀中庭，雙衛有窗、主臥有浴缸。
🔖 一層僅4戶，雙電梯直達地下室。
🔖 本案面向靜蔽無車噪，特殊無走道格局，現有基本裝潢。
🔖 CP總價與單價，全社區最值得把握的選擇，社區高投報，好收租。(展麟自己的房子曾租到4萬)
🔖 本戶擁有低公設、實實在在的把預算放在房子裡，方正格局，社區限量保值。
【🟠學區介紹】
✔️ 深奧國小學區，步行5分鐘。
✔️ 國中：信義國中，車程5分鐘。
【🟠交通優勢】
✔️ 1分鐘至2088站牌，直達台北市府捷運站。
✔️ 快速道路62，便捷通勤台北內湖、市區。
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展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
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🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有約13年豐富經驗🥇。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄。並且我也是基隆地區中信房屋突破千萬次數最多的經紀人員🔥。
我擁有台北市多年一級戰區，永慶房屋的寶貴經驗🏆，並於25歲時升任店長🥇，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務⚖️。
● 展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊屬於年輕氛圍，在基隆成立約三年，連續多次獲得基宜花東區中信第一名。
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▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
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⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
