【資產評估報告：大直榮璟園】
一、 土地價值分析：高持分資產，保值力極致化
稀有土地份額： 本案權狀內含 33.18 坪土地持分。在台北市精華區，這屬於「高土地含金量」的稀缺物件。
資產護城河： 隨著大直與內科土地開發趨於飽和，土地單價持續攀升。擁有高達 33 坪的土地持分，意味著您的資產在通膨時代具備強大的抗跌與增值力，是真正的「傳家級」不動產。
二、 建築規劃優勢：專屬梯廳與極致隱私
獨立電梯廳： 獨家配置專屬梯廳空間，電梯開門即是私人領地，提供層峰人士最在意的隱密性與尊榮感。
一層一戶： 全棟僅 7 戶，純住家規劃，出入單純，徹底排除住商混合的干擾。
三、 居住品質評析：四面採光、無暗房、超大棟距
全室自然光： 罕見四面採光設計，確保屋內每個空間、每個房間皆擁有絕佳的自然光源與通風，實現真正「無暗房」的健康住宅。
開闊視覺景觀： 受益於超大棟距規劃，室內視野完全不受壓迫，窗外景致盡收眼底，同時確保了鄰里間的視線干擾降至最低。
四、 空間數據彙整
權狀坪數： 102.74 坪
主建物： 54.37 坪（3大房皆為套房+1書房,2大廳,傭人房,4.5套衛浴<含傭人房獨立衛浴>
土地持分： 33.18 坪（資產核心價值指標）
車位： 15.25 坪（雙車位坡道平面）
五、 綜合評估建議
本案結合了「內科核心地段」、「高土地含金量」與「極致住宅隱私」三大要素。對於注重資產實質價值（土地份額）且追求高品質生活的企業主而言，本物件是市場上極為難得的收藏標的。
一、 地段優勢：坐擁大直精華，尊享內科繁華
位於大直重劃區與內科商圈交匯點，此處是台北市著名的「隱富聚落」。榮璟園 雖地處基湖路靜巷，卻能享受大直頂級的
生活機能，鄰近美麗華百貨商圈、頂級餐廳與商務設施，實現「出則繁華、入則寧靜」的頂級生活質感。
二、 產品特色：極稀有一層一戶，百坪珍稀尺度
極致隱私： 全棟僅 7 戶，純住家規劃，擁有絕佳的住戶素質與單純性。
大器規格： 權狀 102.74 坪，主建物達 54.37 坪，空間方正且通風採光極佳，適合企業主或三代同堂家庭規劃。
頂級質感： 石材外觀設計，彰顯不凡氣度，是區域內少見的高規格低密度社區。
三、 交通便捷：雙捷運核心，快速串聯全城
捷運效能： 步行即可抵達 捷運西湖站，未來更有環狀線 Y30 站（施工中）雙線利多，大幅增進通勤效率。
路網暢達： 鄰近堤頂大道、國道一號，開車至內湖、松山或台北車站皆在轉瞬之間。
四、 風水與居住環境：聚氣聚財的安居福地
聚財寶地： 基湖路一帶地理位置依傍基隆河，風水上屬「環抱水」，象徵聚財納氣，是許多高資產族群的首選。
綠意涵養： 社區鄰近公園綠地，環境清幽且富含負離子，對於身心放鬆、住家磁場極有正面助益。
