屋齡約17年｜獨立廚房後陽台｜屋況新穎
🔑 Hello 我是本案獨家代理人｜劉展麟 🥇
台北直營歷練多年，約14年第一線實戰
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【🟠推薦原因】
新豐街沿線約1250萬元的家庭住宅不少，但若鎖定「屋齡20年內、電梯三房、平面車位、一層兩戶、獨立廚房、完整兩衛」，選擇就明顯減少。
本案位於普羅旺世前區，鄰近警衛室與主要出入口，權狀約43坪含平面大車位，完整三房兩廳兩衛，保留獨立廚房與後陽台。屋況新穎，不必先準備大筆整修費，適合首購家庭直接入住。
若您也在比較巴賽隆納、海洋世界、碧海擎天、海中天、麗景江山、第一特獎或早安國揚，普羅旺世的差異在於低密度規劃、電梯雙併、實用坪效與平面車位；少了大型社區過多公設負擔，也比傳統老華廈多了管理、電梯與車位。
【🟠本案八大核心優勢】
1️⃣ 1250萬內，三房加平面車位
家庭需要的房間數、停車與管理一次備齊，適合預算明確的首購與換屋家庭。
2️⃣ 約43坪含車位，三房尺度完整
三房兩廳兩衛，客餐廳、臥室及收納實用，可對應夫妻、小孩或三代生活。
3️⃣ 電梯雙併，一層僅兩戶
出入單純，居住隱私、安靜度與電梯使用品質更穩定。
4️⃣ 獨立廚房加後陽台
油煙不進主要生活空間；洗衣、曬衣及家務收納動線完整。
5️⃣ 屋況新穎，降低入住成本
少一筆全面翻修費，也省下等待施工的時間。
6️⃣ 坡道平面大車位，電梯直達
免等機械升降，採買、接送小孩或長輩同行都更輕鬆。
7️⃣ 社區前區，動線有效率
近警衛室與出入口，包裹、訪客與垃圾處理都方便。
8️⃣ 成熟管理，全天候保全
社區基地寬敞，單一出入口，綠意環繞包覆，警戒強。
【🟠收斂本案】
約1250萬元預算，買到屋齡20年內、約43坪含車位、完整三房兩衛、電梯雙併、獨立廚房、後陽台與平面大車位。對不想買高屋齡老華廈，也不願為華而不實公設增加負擔，希望找到能穩定居住多年的家庭，這戶是新豐生活圈條件均衡的選擇。
【🟠物件基本資料】
案名：普羅旺世日系三房
位置：基隆市中正區新豐街162巷
售價：1250萬元｜權狀：約43坪含平面大車位
格局：3房／2廳／2衛｜樓層：3樓／共6樓
屋齡：約17年｜公設比：約26%
配置：獨立廚房、後陽台
規劃：電梯雙併，一層兩戶
基地：約4550坪｜總戶數：約272戶
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【🟠車位與使用說明】
本案附坡道平面大車位，可搭電梯直達住家樓層。充電設備有部分車位安裝，本戶沒有，未來您仍須依管委會規約、電力條件及程序為主，展麟不能保證一定能裝；實際情況請於賞屋時確認。
【🟠為什麼選新豐街162巷？】
兼具成熟機能與住宅安靜感，避開主幹道直接車流，採買、外食、接送與通勤仍在既有生活圈。周邊可銜接全聯、麥當勞、愛買、新豐街商圈、藥局及餐飲；開車可接62快速道路，往基隆市區、八斗子、海科館與海洋大學皆便利。普羅旺世具大基地、低密度氛圍與成熟管理，回家有社區感，生活也不會過度依賴開車。
【🟠市場比較】
老華廈可能坪數大，卻未必有管理與平面車位；大型社區戶數多、出入較複雜；部分新屋室內縮小，三房尺度有限。本案把預算放在完整三房、低密度環境、獨立廚房、後陽台、兩衛與平面車位，條件更貼近家庭長期使用。
【🟠適合這些買方】
✔ 首購，希望一次買到完整三房與車位
✔ 從公寓換到有電梯、有管理住宅
✔ 有小孩或長輩同住，重視房間與生活動線
✔ 不愛大型社區，偏好一層兩戶、出入單純
✔ 希望控制裝修費，屋況佳可直接入住
✔ 海大教職員或新豐生活圈工作族群
✔ 未來有電動車規劃，保留申請彈性
【🔑展麟觀點】
三房不能只比總坪數，真正影響居住品質的是室內尺度、房間實用性、廚房陽台是否完整，以及每天停車、搭電梯、丟垃圾的動線。
這戶條件很平均：屋齡約17年、電梯雙併、完整三房兩衛、獨立廚房、後陽台、屋況新穎，再加平面大車位。1250萬元能買到的三房不少，但同時具備屋齡、管理、低密度、格局與平面車位的產品並不多，建議排在前段賞屋，用實際空間做決定。
首選冠軍，當然安心。
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【🟠關於劉展麟】
約14年房地產第一線實戰，曾於台北直營一級戰區歷練，25歲升任店長。回歸基隆後持續榮獲區域品牌績效冠軍；2022至2026年累積個人績效突破7,200萬元，長期深耕社區經營與專任委託。
我長期專注高總價住宅、社區型產品、市場分析與價格協商。好的房仲不只是完成成交，更要協助客戶看懂物件優勢、抗性與市場位置，做出適合自己的決定。
⚖️ 刊登坪數、格局、屋齡、車位及相關資料，仍以建物權狀、謄本、現場現況與管理規約為準。
▪️ 請尊重智慧財產權，請勿未經授權轉載或抄襲本文。
