【物件資料】
🎈 社區：ＹＥＳ歐洲社區
🎈 門牌：新北市三峽區三樹路207號12樓
🎈 樓層：12樓／15樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：30.73坪(住家用)
🎈 附屬坪：2.16坪
🎈 停車坪：8.63坪(編號159)
🎈 公設坪：10.98坪
🎈 土地坪：6.77坪【住宅區■115年公告現值：123000元/㎡】合計：22.37㎡
🎈 點交情形：點交(法院再於１１５年３月２４日再次履勘，標的建物已由債務人及其家人居住，無租賃)
🎈 拍賣原因：清償票款
🎈 投標地點：金服公司
🎈實價登錄:同社區成交均價(47.97萬/坪)不含車位價
🎈車位實價:180萬
🎈公告應買底價:1,580.8萬(30.1萬/坪) 含車位價
【生活機能】
✅國家教育研究院，600公尺，步行9分鐘
✅家樂福 北大店，700公尺，步行10分鐘
✅龍埔國民小學 ，400公尺，步行5分鐘
✅三峽龍學公園 ，400公尺，步行5分鐘
【交通機能】
🚘未來捷運三鶯線 LB06 三峽(國家教育研究院)，600公尺，步行9分鐘
🚘姑娘廟公車站, 100公尺，步行1分鐘
坐落三峽北大特區核心邊緣，享受頂級重劃區的高質感綠意與超強機能，卻擁有無可比擬的法拍價格優勢！本案主建物破30坪大空間，附帶平面車位，歷經除租裁定後已變更為「完全點交」，排除所有租賃風險。低於市場行情價差高達 20% 以上，無論是置產收租賺取穩定被動收入，或是小家庭成家，皆是2026年北台灣不可錯過的精選投標物件！
一、環境特徵：緊鄰北大特區，靜謐與繁華兼具的優質純住宅
📌 街道氛圍： 物件位於三樹路，既享有北大重劃區整齊劃一的街廓與高綠覆率，又避開了主要幹道的喧囂。屬於標準的「鬧中取靜」優質住宅聚落，居住氛圍極為舒適。
📌 建築風格： 【YES歐洲社區】 為北大特區周邊指標性歐洲宮廷風格純住宅大樓。屋齡約22年，外觀維護良好，社區公設比低（相較於周邊新案），得房率高，具備極高的室內坪數競爭力。
📌 綠地分佈： 緊鄰龍埔公園、三峽北大特區萬坪公園，周邊人行道寬敞且綠樹成蔭，散步、育兒或慢跑皆能開門即享受綠意。
二、地段價值：雙捷運交匯核心，增值潛力無限
📌 土地使用分區： 住宅區。發展成熟，周邊人口密度高，剛性需求強烈，保值與變現性極佳。
📌 未來發展潛力： 三鶯線即將通車，本案鄰近未來捷運站點，加上三峽北大特區已無大面積可開發素地，周邊新案實價登錄已穩站 5~6 字頭。本案具備強烈的「補漲效應」與重大建設帶動紅利。
📌 稀缺性： 北大特區周邊主建物超過30坪、格局方正且附帶車位的物件極為稀缺。此類高坪效產品在二手市場釋出量少，一旦出現皆為買方爭相洽詢的熱門標的。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本社區【YES歐洲社區】及周邊同性質住宅區物件，近一年市場實價登錄成交均價約為 $48.5 萬/坪。
本案謄本公告之總坪數為 52.5 坪（含主建物 30.73 坪、附屬建物 2.16 坪、公設 10.98 坪、車位 8.63 坪）。本分析之每坪單價均嚴格以謄本總坪數 52.5 坪進行計算。
1. 價差比率預估表（以市場均價 48.5 萬/坪為基準）：
🎈 社區：ＹＥＳ歐洲社區
🎈 門牌：新北市三峽區三樹路207號12樓
🎈 樓層：12樓／15樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：30.73坪(住家用)
🎈 附屬坪：2.16坪
🎈 停車坪：8.63坪(編號159)
🎈 公設坪：10.98坪
🎈 土地坪：6.77坪【住宅區■115年公告現值：123000元/㎡】合計：22.37㎡
🎈 點交情形：點交(法院再於１１５年３月２４日再次履勘，標的建物已由債務人及其家人居住，無租賃)
🎈 拍賣原因：清償票款
🎈 投標地點：金服公司
🎈實價登錄:同社區成交均價(47.97萬/坪)不含車位價
🎈車位實價:180萬
🎈公告應買底價:1,580.8萬(30.1萬/坪) 含車位價
【生活機能】
✅國家教育研究院，600公尺，步行9分鐘
✅家樂福 北大店，700公尺，步行10分鐘
✅龍埔國民小學 ，400公尺，步行5分鐘
✅三峽龍學公園 ，400公尺，步行5分鐘
【交通機能】
🚘未來捷運三鶯線 LB06 三峽(國家教育研究院)，600公尺，步行9分鐘
🚘姑娘廟公車站, 100公尺，步行1分鐘
坐落三峽北大特區核心邊緣，享受頂級重劃區的高質感綠意與超強機能，卻擁有無可比擬的法拍價格優勢！本案主建物破30坪大空間，附帶平面車位，歷經除租裁定後已變更為「完全點交」，排除所有租賃風險。低於市場行情價差高達 20% 以上，無論是置產收租賺取穩定被動收入，或是小家庭成家，皆是2026年北台灣不可錯過的精選投標物件！
一、環境特徵：緊鄰北大特區，靜謐與繁華兼具的優質純住宅
📌 街道氛圍： 物件位於三樹路，既享有北大重劃區整齊劃一的街廓與高綠覆率，又避開了主要幹道的喧囂。屬於標準的「鬧中取靜」優質住宅聚落，居住氛圍極為舒適。
📌 建築風格： 【YES歐洲社區】 為北大特區周邊指標性歐洲宮廷風格純住宅大樓。屋齡約22年，外觀維護良好，社區公設比低（相較於周邊新案），得房率高，具備極高的室內坪數競爭力。
📌 綠地分佈： 緊鄰龍埔公園、三峽北大特區萬坪公園，周邊人行道寬敞且綠樹成蔭，散步、育兒或慢跑皆能開門即享受綠意。
二、地段價值：雙捷運交匯核心，增值潛力無限
📌 土地使用分區： 住宅區。發展成熟，周邊人口密度高，剛性需求強烈，保值與變現性極佳。
📌 未來發展潛力： 三鶯線即將通車，本案鄰近未來捷運站點，加上三峽北大特區已無大面積可開發素地，周邊新案實價登錄已穩站 5~6 字頭。本案具備強烈的「補漲效應」與重大建設帶動紅利。
📌 稀缺性： 北大特區周邊主建物超過30坪、格局方正且附帶車位的物件極為稀缺。此類高坪效產品在二手市場釋出量少，一旦出現皆為買方爭相洽詢的熱門標的。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
| 項目 | 關鍵地標與說明 |
| 交通運輸 | 樓下即有公車站牌，班次密集直達板橋、台北市區。鄰近國道三號三鶯交流道，未來更坐擁捷運三鶯線通車紅利，雙北通勤極為便利。 |
| 明星學區 | 鄰近在地明星學校 龍埔國小、北大國中，優質學風一條龍，是現代孟母爭相卡位的黃金學區。 |
| 百貨市場 | 步行可達家樂福北大店、全聯福利中心及傳統市場，周邊星巴克、各式主題餐廳林立，採買生活物資隨心所欲。 |
| 醫療機構 | 鄰近恩主公醫院（區域指標大型綜合醫院）及各科在地知名診所，享有完善且高效率的醫療照護網絡。 |
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本社區【YES歐洲社區】及周邊同性質住宅區物件，近一年市場實價登錄成交均價約為 $48.5 萬/坪。
本案謄本公告之總坪數為 52.5 坪（含主建物 30.73 坪、附屬建物 2.16 坪、公設 10.98 坪、車位 8.63 坪）。本分析之每坪單價均嚴格以謄本總坪數 52.5 坪進行計算。
1. 價差比率預估表（以市場均價 48.5 萬/坪為基準）：
| 拍次 | 總價底價 | 預估單價 (總坪數計算) | 與市場價差比率 | 狀態評估 |
| 一拍 (已流標) | 2,470 萬 | 47.0 萬/坪 | 接近市價 (-3%) | 流標（當時為不點交狀態） |
| 二拍 (已流標) | 1,976 萬 | 37.6 萬/坪 | 低於市價 -22.5% | 流標（已排除租賃變更為有點交） |
| 三拍 (已流標) | 1,580.8 萬 | 30.1 萬/坪 | 低於市價 -37.9% | 流標（無人投標，進入應買階段） |
| 公告應買 (目前階段) | 1,580.8 萬 | 30.1 萬/坪 | 低於市價 -37.9% | 公告應買中！搶進黃金時機 |
