🛑【高雄車站低總價電梯2房】一手屋主惜售×超狂19%低公設比
🚇 捷運R11×高雄火車站雙軌交匯 ｜ 坐北朝南帝王座向 ｜ 建國電腦街熟成商圈
✨ 物件亮點
✅ 低門檻入主市中心地王： 在高雄新大樓動輒破千萬的時代，本案低總價 釋出！讓首購族、新婚夫妻能無壓力輕鬆成家，每月房貸比租房還要划算！
✅ 市場絕版！19%超低公設比： 權狀 20.049 坪，室內主建物就高達 16.209 坪！公設僅約 3.84 坪。拒絕為高公設比繳冤枉錢，把每一分預算都花在實實在在的寬敞居家空間裡，2房大空間極致好運用。
✅ 一手屋惜售 × 珍稀「商四」高價值土地： 一手屋主長期持有、氣場溫馨。物件座落於商四高強度商業分區，土地價值極高，地段不可複製，長線抗通膨與增值潛力極具爆發力！
✅ 屋況良好、小整即可輕鬆入住： 主人極其愛護，整體屋況維持得非常優良乾爽。免去您繁瑣且高昂的大幅修繕預算，帶著幸福的心情稍微整理即可開心入住。
✅ 坐北朝南 ── 台灣人最愛帝王座向： 避開南部夏季毒辣的西曬，冬暖夏涼。全室採光柔和柔美，通風對流極佳，每月管理費僅 810 元，負擔極輕。
✨ 地段優勢：高雄車站核心生活圈，雙軌紅利制霸北高雄
✅ 超強通勤！雙軌交匯核心： 緊鄰 【高雄火車站】與【捷運橘線 R11 站】。無論是日常搭捷運通勤、接送小孩，或是搭乘台鐵與高鐵串聯全台，都享有最頂級的軌道紅利！
✅ 熟成商圈，生活機能無懈可擊： 坐落於建國商圈與知名電腦街商圈核心。下樓出巷口，周邊特色商店林立，連鎖超商、超市、賣場與在地排隊美食一應俱全，日常食衣住行採買一網打盡。
✨ 資產配置觀點
在目前全台營建高通膨、高雄大樓公設比動輒 35% 以上的時代，新成屋大樓室內想要買到 16 坪以上的2房，權狀至少要買到 25 坪以上，總價動輒 800-900 萬起跳。
本案僅需 538 萬，就能同時擁有「高雄車站核心地段、商四高價值土地、19% 超低公設、室內實坪 16 坪」的四重複合不敗條件。由於鄰近車站與各大商圈，擁有源源不絕的上班族與學生剛性租屋需求，不論是首購自住首選，或是長線抗通膨置產收租，都是在精華市中心進可攻、退可守的黃金資產。
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周憶慶 Wendy
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