4K🏙西區｜聖美村｜近美館大空間｜台中好房
#西區國美館 #低公設比 #超大室內 #由鉅建設 #B1平面車位
【物件亮點】
🎨 位處國美館特區，西區人文氣息最濃厚地段，質感生活首選。
🧱 由鉅建設早期代表作，營造品質穩健，住戶素質高且單純。
📐 超低公設比僅 4%，真正將購屋預算轉化為實用的室內坪數。
🛋 室內實住空間高達約 36 坪，寬闊舒適，格局配置極具彈性。
🌬 六樓高度適中，室內通風舒暢，擁有極佳的採光與居住隱私。
🚪 規劃獨立玄關落塵區，提升居家收納層次，進出動線優雅。
🚗 配備稀有 B1 坡道平面車位，免除市中心停車不便的困擾。
🏫 鄰近大勇國小、向上國中，散步即可接送，孩子上學最安心。
🛒 生活機能強大，勤美草悟道、向上市場近在咫尺，一應俱全。
【物件明細】
💰 總價｜1,498 萬
📐 建坪｜47.139 坪
🌏 地坪｜4.025 坪
🛏 格局｜2 房 2 廳 2 衛
🏢 樓層｜6 樓 / 共 13 樓
🏠 類型｜住宅 / 大樓
🏡 社區｜由鉅聖美村
📍 地址｜台中市西區五權七街 112 巷 13 號
【🍊 物件特色】
🍊 [1]：本案坐落於西區最負盛名的國美館商圈，核心地帶卻鬧中取靜。步行即可享受美村路、向上路成熟的商業機能，並緊鄰勤美草悟道綠帶，是老台中人心目中最具人文價值與生活質感的居住首選。
🍊 [2]：稀有的 4% 極低公設比，讓這間房擁有近 36 坪的超大實用空間。目前格局由四房改為寬敞兩房，將坪效發揮至極致，大客廳與闊氣臥室展現出新大樓難以比擬的高得房率與優異的通風採光優勢。
🍊 [3]：由鉅建設以工法紮實著稱，社區管理嚴謹且總戶數單純。屋況維持良好，室內設有明確的玄關落塵區，增加了居家收納的便利性。附帶 B1 坡道平面車位，完美解決了西區核心地段最難處理的停車痛點。
🍊 [4]：在房價高漲的今日，本案每坪單價極具競爭力，且室內空間甚至是新成屋的兩倍大。隨著周邊國美館特區持續增值，這種擁有絕佳地段與實住坪數的物件，無論是資產配置或自住，都是極具眼光的職人首選。
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承辦：陳廷璋 0918-054315
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