🏡元氣珍稀高樓面公園View帝王大戶🏡
▎#僅此唯一東南角邊間🔻!全社區の層峰天花板🔻
店長親帶.專人介紹.台灣房屋板橋店經理Frank鄭兆霖0966-066-618
▎本戶B棟17樓 1363戶之最! 建築軸線偏西12度 可登記公司行號
‼️ #面廣角山景無敵視野 #員山公園第一排樹海景觀 #低分貝圖書館寧靜程度
【元氣大鎮樓王】東南角間，絕版次頂高樓層，永久大棟距‼️
‼️ #絕版26%低公設實坪41坪 #多功能使用空間大‼️
🌳「坪數基本資料」🌳
權狀：64.37坪（含B3柱邊坡平車位）
建坪：55.71坪｜主+陽實際使用41坪
🌳「本案物件特色」🌳
社區名稱： 元氣大鎮 (B棟)
權狀坪數： 55.71坪 (公設比僅26%)
室內使用： 含陽台約41坪 (超大實坪)
格局： 4室 2廳 2衛 (雙全套衛浴、主衛浴開窗、大更衣室)
樓層： 17F / 19F (水壓足夠、樓層視野開闊)
車位： B3 靠柱標準平面車位
座向： 坐北朝南 (建築中軸偏西12度，絕佳物理座向)
🏠 1363戶中的王者：為何這間是「元氣大鎮」最優越的選擇？
在千戶大社區中，唯有這一戶能同時滿足「東南角邊間」、「高樓層」、「公園首排」與「完美座向」。 本戶位於B棟 17樓（總樓層19樓），避開了頂樓的日曬雨淋風險，卻擁有凌駕群倫的視野。位於東南角邊間，讓房子就像一座會呼吸的有機體，早晨迎接和煦晨光，夏季引進徐徐南風，冬季則能抵擋東北季風的寒意，真正做到「冬暖夏涼」。
🌳 員山公園第一排：窗外就是一幅四季流動的長卷畫作
擁有「永久無限棟距」的稀有價值。站在客廳或臥室窗前，眼前即是員山公園的廣闊綠意。 從高樓層俯瞰，城市的喧囂被過濾，只留下寧靜與開闊。窗外的景色不只是景觀，更像是一幅一年四季、晴雨晨昏都在變動的寫實長卷畫作。登高方顯從容，視野平添大器，這是僅屬於少數人的生活特權。
📐 難以複製的科學風水：建築中軸線與真北夾角12度
本戶的座向坐北朝南「帝王座向」，「建築中軸線與正北夾角偏西12度」，微小的角度偏差，巧妙地避開了正午最猛烈的直射陽光，卻保留了最充足的採光時數；配合東南邊間的優勢，通風路徑極佳。居住於此，您會發現冷氣的使用頻率大幅降低，自然光線與氣流成為家中最好的裝潢。
🏢 乙工住宅的高CP值優勢：低公設、大空間、多功能
超高實坪效益： 公設比僅 26%，相較於現今新成屋動輒 34% 以上的公設，同樣購買 55 坪，本戶擁有驚人的 41坪 紮實室內空間（含陽台）。
彈性用途： 屬於乙種工業區住宅，依法可設立公司行號、事務所，對於自營商、SOHO族或是需要營業登記的企業主來說，是兼顧居住品質與事業發展的絕佳據點。
極低持有成本： 管理費每坪僅約 50 元，卻享有超大中庭花園、游泳池、健身房等豐富公設。
🛋️ 屋主一手精心規劃：舒適與機能的總和
由一手屋主用心持有至今，格局經過合理客變與設計：
整體升級： 規劃超大更衣室，滿足收納需求；主衛浴配備對外窗，通風乾燥不潮濕。
生活細節： 針對工作陽台無直射光的問題，已在主臥室巧妙設置晾衣桿，解決曝曬需求；針對窗外濟公神像，可在大面窗低台度貼上霧面膜，既保留了上方無限藍天視野，又兼顧了隱私與視覺清淨。
· 如果您正在尋找一間空間大、視野好、座向完美，且能傳承給下一代的「起家厝」，這間元氣大鎮的 B 棟東南角邊間，絕對值得您親臨鑑賞。
PS:土地使用分區為乙種工業區，主要用途為一般事務所。
感恩點選收藏的您!歡迎實體鑑賞房屋美好
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不動產經紀人 :許弘仁(108)新北經字第003643號
佳佳不動產經紀有限公司
統一編號29156157
1.以上房屋物件資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數、土地使用分區等）若與實際情形有所差異，仍需以房屋現場情形及地政機關登記為準。
2.本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時，單純以房屋標的附近街景照片提供參考示意用。
3.本頁面若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。
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5.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡規定，是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物測量成果圖登載日期資料所粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知。
