🏆【內湖稀有・大面寬土地持份珍稀釋出】
這不是一般的公寓一樓，而是一個具備「店面收益、辦公機能、住家舒適」三合一特質的優質資產。在文德捷運站出口步行僅約 30 公尺的精華地段，要找到正鄰路且擁有如此面寬與庭院的物件，真的非常難得。
🔍 您不可忽視的空間實力
超高坪效： 權狀 55.31 坪，但透過挑高設計與現況加蓋空間，實際可使用空間直逼 80 坪。
面寬優勢： 正文德路大面寬，門口就是天然的廣告看板，適合企業總部、診所、高質感咖啡廳。
格局靈活： 現況 6 房 3 廳 2 衛，無論是要規劃成隱私性高的辦公室，或是三代同堂的寬敞住家，空間綽綽有餘。
📊 專業仲介觀點：為何這間值得看？
土地價值與重購退稅： 本案土地持份大，這對高資產族群來說，是進行**「重購退稅」**與財產配置的絕佳標的。在台北市土地價值日益高漲的現狀下，這不只是買房，是在買地。
捷運地段的不可替代性： 距離文德站約 30 公尺，這意味著無論是員工通勤、客戶到訪，或是未來轉手出租，地段的保值性極強，抗通膨效益優於一般住宅。
機能與綠意兼具： 鄰近 737 美食商圈、內湖國中小學區，步行即可達碧湖公園。在繁華的內湖科技園區旁，保有最難得的生活質感。
🏠 房屋基本規格
總價： 6,850 萬
坪數： 權狀 55.31 坪（主建物 46.76 坪 / 附屬 3.65 坪 / 共有 4.9 坪）
屋齡： 38 年（正值都更潛力期）
樓層： 1樓 / 共5樓
亮點： 有裝潢、垃圾處理服務、衛生下水道已完成、採光通風佳。
🤝 誠實告知，透明看屋
身為深耕內湖的房仲，我了解每一位買方對高總價物件的謹慎。本案含有加蓋空間（1房1衛），我會在現場為您詳細說明產權與使用現況，讓您買得安心。
這間房子不缺買家，缺的是懂得經營空間價值的您。
你好！我是你值得信賴的不動產專業經理人林昭維 Brian。我擁有超過 20 年在國際頂尖企業 IBM 與高階營運管理的實戰經驗，具備市場分析、策略規劃與高資產客戶服務的深厚基礎。轉戰不動產領域後，我將這份「精準數據分析」與「高階經理人格局」帶入服務中。我深信，誠信是所有交易的唯一基石。憑藉美國紐約大學電腦科學碩士的邏輯背景，我致力於用科技與數據，為你守護每一分資產價值。
🛡️ 我的專業服務
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