💎 【青田名邸】大安森林公園2分鐘 ｜ 金華新生學區 ‧ 高樓景觀超大實坪 💎
在大安區最人文薈萃的青田街生活圈，買下這張「頂級明星學區」與「大安森林公園」的黃金雙門票！超低公設比的後棟高樓層景觀宅，讓您同時擁抱市中心的繁華與極致的寧靜起居，是重視教育與生活質感家庭的絕對首選！
📍 地段增值鐵律：四大核心優勢
🌳 【無價綠海】 步行約 2 分鐘直達「大安森林公園」！在寸土寸金的大安區，擁有萬坪綠意做為您的專屬後花園。
🎓 【頂尖學區】 坐擁「新生國小、龍安國小」與「金華國中」最強明星學區，為下一代鋪墊最優質的文教成長環境，房價抗跌最強支撐。
🛡️ 【優質社區】 和平東路燙金門牌，白天警衛嚴密管理，社區更具備完善的「無障礙設施」，全齡居住皆安心。
🛍️ 【人文商圈】 緊鄰青田街、永康商圈與師大商圈，濃厚的人文氣息與極致便利的生活機能完美融合。
🏡 空間工藝：層峰純實起居
✨ 【高樓靜謐 ‧ 絕佳景觀】 位於 9 樓高樓層且「面後棟」，徹底隔絕大馬路喧囂，享受大安區極其難得的靜謐與開闊視野。
✨ 【邊間採光 ‧ 方正格局】 稀有邊間戶配置，三房格局方方正正，採光與通風極佳，讓陽光自然灑滿全室。
✨ 【超低公設 ‧ 極致坪效】 權狀 38.12 坪，室內實坪竟高達 32.7 坪（主建+附屬）！極度罕見的超高得房率，將每一分錢都花在刀口上。
📝 物件資訊重點
【總 價】 4,688 萬
【地 址】 台北市大安區和平東路一段 197 號 9 樓
【格 局】 3 房 2 廳 2 衛
【登記坪數】 38.12 坪
【室內實坪】 32.7 坪 (主建物 25.87 坪 + 附屬建物 6.83 坪)
【屋 齡】 38 年 (超低公設比，室內空間超大)
【座 向】 座南朝北
【特 色】 大安森林公園2分鐘 / 金華國中明星學區 / 無障礙設施
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