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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【澤緣T-HOUSE｜近市中心｜邊間大地坪雙車庫透天】
新竹市北區南勢生活圈，輕屋齡社區型邊間透天稀有釋出。
本戶兼具透天住宅的獨立空間，以及社區管理的便利性，規劃5房大空間、地下雙車庫、4陽台、2露台與後院，適合大家庭、換屋族及重視隱私與生活尺度的買方。
生活圈可銜接大遠百、城隍廟、牛埔、經國路與公道三，享受市區便利，同時保有低密度透天聚落的安靜感。
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🏢【社區基本資料】
社區｜澤緣T-HOUSE
地址｜新竹市北區延平路一段317巷72號一帶
建商｜澤緣建設
營造｜方澤營造
建築設計｜陳泰安建築師事務所
屋齡｜約6年
總戶數｜約30戶
樓高｜地上3至4樓／地下1樓
基地｜約794坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約10%至11%
車位｜地下私家車庫規劃
社區規劃｜4幢30棟、30戶社區型透天
學區｜虎林國小／西門國小、虎林國中／成德高中國中部生活圈
社區公共機能包含中庭花園、警衛亭、包裹代收與垃圾集中處理，採人車分道及地下停車規劃，將一樓空間還給住戶與綠意環境。
澤緣T-HOUSE屬於新竹市區少見的低戶數管理型透天社區，兼具透天的獨立性，以及大樓社區的管理便利。
以阿崴的看法，這個社區最有價值的地方，是「輕屋齡、30戶單純社區、地下停車、人車分道、近市中心與客雅溪綠意環境」。
對想從大樓換到透天，卻又不希望犧牲管理、安全與垃圾處理便利性的家庭來說，這類產品非常值得比較。
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✨【本戶亮點】
✅ 臨路邊間，三面採光
邊間戶擁有更多採光面，室內明亮、空氣對流佳，也比一般中間戶更有隱私與開闊感。
臥室、衛浴及樓梯間皆有開窗，對長期自住來說，通風排濕與自然採光都很有感。
✅ 74坪五房大宅，家庭空間完整
本戶規劃5房3廳，可安排夫妻主臥、長輩房、兒童房、書房、客房或工作室。
適合三代同堂、孩子成長中的家庭，讓每位家人都能擁有獨立生活空間。
✅ 地下雙車庫，人車動線更安全
自有地下車庫可停放雙車，車輛不必占用一樓生活空間。
下雨天返家、搬運物品或接送家人都更方便，也能降低社區地面車流干擾。
✅ 4陽台、2露台與後院
多陽台與露台提供充足的洗曬、植栽、休憩與收納空間。
後院可依需求規劃為家務區、寵物空間或戶外休閒區，讓透天生活更有層次。
✅ 社區管理，透天生活更省心
社區約30戶，具警衛管理、包裹代收與垃圾集中處理。
既能享受透天的自由與隱私，也不用每天追垃圾車，對忙碌的科技業家庭與換屋族非常實用。
✅ 近市中心，生活機能成熟
周邊可銜接延平路、經國路、公道三、景觀大道與牛埔生活圈。
採買、餐飲、通勤及市區休閒機能都相當便利，兼顧透天居住品質與市中心生活效率。
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📌【阿崴賞屋觀點】
這戶最稀有的地方，是同時具備：
臨路邊間、輕屋齡、74坪五房、三面採光、全室開窗、地下雙車庫、多陽台露台、後院及社區管理。
新竹市區透天不少，但能同時兼顧「市區機能、社區管理、雙車空間、低戶數與輕屋齡」的產品並不多。
適合想從大樓升級透天，又重視安全、隱私、家庭空間與生活便利性的買方。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、增建範圍、車庫停放尺寸、學區、管理費及相關資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。
