各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間行天宮捷運高樓美宅，採光亮、可改三房，管理好、生活機能優！
臨近捷運行天宮站，散步約9分鐘 (約600米)，捷運中山國中站，散步約11分鐘 (約800米)，都很近！
門前是漂亮的民生東路，樓下就有公車站牌，旁邊有建國高架道路，直通國道一號，自駕坐車都方便！
一樓有便利商店，周邊商圈成熟，多家銀行、美食小吃、蝦皮、超市、郵局、市場、公園，通通都有！
臨近松江路金融商圈、台北大學產業研發中心BOT案，捷運民生汐止線正蓄勢待發，未來發展有前景！
本棟樓坐北朝南、明亮通風，有全年無休的日班保全管理，有專人代收垃圾，外觀、梯廳都整潔清爽！
本物件位於9樓，面對約40米寬的民生東路，高樓層視野開闊、日照充足，讓您的身心靈都舒適開懷！
公設比只有14.9%，現況格局是：1房 / 1室 / 2廳 / 1衛浴，屋況乾淨，可改成3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台！
一層只有2戶，住戶單純素質優，本棟樓有一樓平面車位可登記候補，建國高架橋下停車場也很好停！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：瑞星名廈
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國69年9月20日
屋齡：約46年
建築高度：地上12層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：9樓
樓地板高度：約2.8米
現況格局：1房 / 1室 / 2廳 / 1衛浴 (可改成3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台)
房屋使用狀況：空屋
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商三用地 (原屬住三之二用地)
大樓座向：坐北朝南
採光面數：2面採光，朝南、朝北。
臨路寬度：約40米
電梯分配：一層2戶，1部電梯。
管理費：1100元 / 月
天然瓦斯：沒有，本物件目前使用電熱水器，本棟樓有天然瓦斯管線。
管理員：有，本棟樓有日班保全管理，全年無休，每天8:00 ~ 20:00。
車位：沒有，本物件沒有附帶車位，本棟樓一樓後側，有9個平面車位可租，目前滿租，
若有人退租，就依照登記順序遞補租用，停車位租金2800元 / 月。
代收垃圾：有，將垃圾分類打包好，放在各樓層的樓梯間即可，不須自備專用垃圾袋。
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：長春國小，中山國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
Line ID：kyledtone
住商不動產-民生龍江加盟店
一泰不動產經紀股份有限公司
經紀人林桂香(95)北縣字第001207號
104台北市中山區民生東路三段57號1樓
