🎉萬大捷運3分鐘｜土地持份大｜實用4房2衛｜黃金2樓好住宅🏡

⭐ 物件亮點一次看｜小總價買到「4房2衛」真的稀有！

這間是萬華少見的「大格局實用宅」：
✅ 4房2廳2衛：家庭自住、三代同堂、或房間需求多（書房/工作室/收納房）都很夠用
✅ 黃金2樓：膝蓋救星，採買、帶小孩、長輩上下樓都友善
✅ 室內使用坪數實在：有增建，空間感更有感（適合需要大空間的買方）
✅ 土地持份大：未來改建題材＋長期增值想像空間更好
✅ 近捷運萬大線加蚋站（步行約3分鐘）：通勤、出租需求都很吃香

🧺 前陽台進出｜家務動線超順、曬衣不煩惱

✅ 前陽台進出，洗衣曬衣、收納家務都方便
✅ 家務區獨立，客餐廳更能保持清爽不雜亂
✅ 住久了你會發現：有陽台＋動線順＝生活品質大升級 👕✨

🍳 廚房空間寬敞｜開伙煮菜舒服不擠

✅ 廚房不侷促，料理動線好操作
✅ 冰箱、電器櫃、備料區更好安排
✅ 會下廚的人最懂：廚房夠大，住起來差很多 🍲✨

🚇 地段優勢｜捷運3分鐘＝自住方便、置產也穩

📍最大加分點就是「走路到捷運」：
🚇 鄰近萬大捷運加蚋站，步行約3分鐘

• 自住：上下班、接送、出門都省時間

• 置產：捷運宅需求穩，出租更有吸引力

• 未來捷運完整通車後，整體交通便利性更佳，生活圈成熟度也會再提升

📈 土地持份大｜改建題材加持，增值可期

這間除了好住，還有「長期價值」：
✅ 土地持份大＝未來改建分回更有感
✅ 老公寓在捷運與市區機能成熟地段，長期都有改建題材
✅ 對懂資產配置的人來說，這是很重要的加分點

✅ 適合族群

👨‍👩‍👧‍👦 小家庭/換屋族：需要4房、兩衛好用
👵 三代同堂/長輩同住：2樓友善、上下樓方便
🧑‍💻 在家工作族：可做書房/工作室/收納房
📈 置產型買方：近捷運＋土地持份大＋改建題材

🔑 一句話總結

💎 1480萬買到捷運3分鐘的4房2衛＋2樓黃金樓層＋土地持份大
這種組合在萬華真的不多見，喜歡大空間又在意交通的人，一定要把握！

📞 歡迎預約賞屋，現場看空間尺度與動線最準，也可一起討論成交條件 🤝✨

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⭕️我們廣告行銷量大 買方眾多 一人委託雙品牌三家店聯合銷售⭕️

⭕️完整服務，絕對保證讓您買得放心，住得安心！⭕️

⭕️嚴格把關滲漏水、海沙屋、輻射屋及凶宅，絕不隱瞞⭕️

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💓賞屋請找 饒明明

💓電話：0925027565

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✯中信房屋-西門加盟店✯

✯新越不動產仲介經紀有限公司✯

✯台北市萬華區西寧南路138號✯

✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!

✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。

✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。

✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準