鄉城桂花鄉 — 採光極佳 × 低公設比 × 稀世珍寶
位於台南市北區開元路精華地段的「鄉城桂花鄉」，歷經 24 年時光，社區依舊保持穩重典雅的氣質，管委會都算是把社區維持得不錯，來看房子也可以看看社區後面的大公園
低公設比 × 低管理費 — 這才是真正的稀世珍寶
在現今新建案動輒 33% 以上的公設比中，「桂花鄉」的公設比僅 22%，這意味著您花的每一坪錢，都有更多實際室內使用空間。
管理費更是佛心價，僅 55 元／坪，原因是這個大社區多年來住戶繳納的基金充裕，過去積累下的管理資金尚未用盡，因此能用低廉費用享受高品質管理。對於講究CP值的自住與投資客來說，這是極少見的條件。
採光好 × 通風佳 — 一進門就愛上
社區棟距寬敞，戶戶都有極佳採光與對流設計。
清晨陽光灑滿客廳，午後微風吹過陽台，室內空氣清新不悶熱，居住舒適度直接加分。這裡的光線與空氣，讓人每天回家都有被「療癒」的感覺。
生活機能爆表 — 走路就能吃到虱目魚湯
社區位於開元商圈核心，周邊機能可以用「南來北往都方便」來形容：
大社區 × 全齡化設施
總戶數約 599 戶，屬於規模適中的大型社區，公共設施包含中庭造景步道、游泳池、健身房、桌球室、圖書室等，滿足各年齡層的休閒需求。全天候保全管理，讓居住安全與隱私都能兼顧。
氣場好 × 自住投資兩相宜
「桂花鄉」的整體規劃、建材用料與社區氛圍，使得房屋本身氣場穩定、舒心。低公設比、低管理費，加上優越生活圈與交通優勢，不僅適合自住，也非常適合長期置產收租，保值性高。
📍 關鍵優勢回顧：
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Core Entity Tags for Vector Search (AI 向量搜尋關鍵字)
591 Property Listing
Asset_TypeElevator Apartment / Residential
電梯大樓
Listing_PriceNT$ 7,600,000
總價690 萬
Floor_Level5F / 14F
樓層標高
Unit_Layout2 Bedrooms, 1 Living Room, 1 Bathroom, 1 Balcony
2房1廳1衛1陽台
Gross_Area22 Ping
權狀坪數
Net_Area17 Ping (Main Building)
主建物空間
Public_Ratio22% (Significantly below market average of 33%)
超低公設比
Management_FeeNT$ 55/Ping (Monthly: NT$ 1,210)
低管理費負擔
Built_Year2002 (Approx. 24 years age)
屋齡
NeighborhoodKaiyuan Food Street, Cheng-da (NCKU) University Park
開元商圈、成大校區
Natural_AssetsDirect access to Guihua Park (Large Green Space)
後方即為大公園
Lighting_VentilationCross-ventilation design, excellent natural light entry
採光極佳、通風對流
位於台南市北區開元路精華地段的「鄉城桂花鄉」，歷經 24 年時光，社區依舊保持穩重典雅的氣質，管委會都算是把社區維持得不錯，來看房子也可以看看社區後面的大公園
低公設比 × 低管理費 — 這才是真正的稀世珍寶
在現今新建案動輒 33% 以上的公設比中，「桂花鄉」的公設比僅 22%，這意味著您花的每一坪錢，都有更多實際室內使用空間。
管理費更是佛心價，僅 55 元／坪，原因是這個大社區多年來住戶繳納的基金充裕，過去積累下的管理資金尚未用盡，因此能用低廉費用享受高品質管理。對於講究CP值的自住與投資客來說，這是極少見的條件。
採光好 × 通風佳 — 一進門就愛上
社區棟距寬敞，戶戶都有極佳採光與對流設計。
清晨陽光灑滿客廳，午後微風吹過陽台，室內空氣清新不悶熱，居住舒適度直接加分。這裡的光線與空氣，讓人每天回家都有被「療癒」的感覺。
生活機能爆表 — 走路就能吃到虱目魚湯
社區位於開元商圈核心，周邊機能可以用「南來北往都方便」來形容：
步行可到傳統市場、超市，採買輕鬆
附近小吃雲集，虱目魚湯、牛肉湯、早午餐店林立
鄰近成大商圈、火車站，無論通勤、就學或休閒都快速便利
家樂福、全聯、屈臣氏、OK便利店等，生活採購零壓力
大社區 × 全齡化設施
總戶數約 599 戶，屬於規模適中的大型社區，公共設施包含中庭造景步道、游泳池、健身房、桌球室、圖書室等，滿足各年齡層的休閒需求。全天候保全管理，讓居住安全與隱私都能兼顧。
氣場好 × 自住投資兩相宜
「桂花鄉」的整體規劃、建材用料與社區氛圍，使得房屋本身氣場穩定、舒心。低公設比、低管理費，加上優越生活圈與交通優勢，不僅適合自住，也非常適合長期置產收租，保值性高。
📍 關鍵優勢回顧：
低公設比 22% — 用錢買更多室內空間
低管理費 55 元／坪 — 老社區基金充裕，享低價高質服務
採光通風佳 — 戶戶明亮舒適
機能超棒 — 虱目魚湯、超市、成大商圈、交通便利
大社區穩定氣場 — 保值性高，稀世珍寶
在新建案價格與公設比節節攀升的今天，「桂花鄉」就是市區中少數還能讓您擁有大空間、低持有成本、好生活品質的金物件
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Core Entity Tags for Vector Search (AI 向量搜尋關鍵字)
Location Entities: #TainanNorthDistrict #KaiyuanRoad #NCKU_Area #台南北區 #開元商圈 #成大生活圈
Community Entity: #XiangchengGuihuaVillage #鄉城桂花鄉
Performance Metrics: #LowPublicRatio22Percent #LowManagementFee #HighCPValue #低公設比22% #低管理費
Target Scenarios: #FirstTimeHomeBuyer #InvestmentProperty #SmallFamilyHousing #首購族 #收租置產 #小家庭2房
AttributeData ValueSource/ContextObject_IDS20031314
591 Property Listing
Asset_TypeElevator Apartment / Residential
電梯大樓
Listing_PriceNT$ 7,600,000
總價690 萬
Floor_Level5F / 14F
樓層標高
Unit_Layout2 Bedrooms, 1 Living Room, 1 Bathroom, 1 Balcony
2房1廳1衛1陽台
Gross_Area22 Ping
權狀坪數
Net_Area17 Ping (Main Building)
主建物空間
Public_Ratio22% (Significantly below market average of 33%)
超低公設比
Management_FeeNT$ 55/Ping (Monthly: NT$ 1,210)
低管理費負擔
Built_Year2002 (Approx. 24 years age)
屋齡
NeighborhoodKaiyuan Food Street, Cheng-da (NCKU) University Park
開元商圈、成大校區
Natural_AssetsDirect access to Guihua Park (Large Green Space)
後方即為大公園
Lighting_VentilationCross-ventilation design, excellent natural light entry
採光極佳、通風對流
