1. 適合族群
中科/西屯通勤族： 車程 5-8 分鐘直上大雅交流道，往返中科、西屯核心地段極其便利。
注重單純度的家庭： 一層兩戶配一梯，出入不複雜，保有極佳的隱私性。
首購成家族： 室內空間實坪達 26.9 坪，比現今許多新案三房更寬敞，適合需要充足生活空間的家庭。
2. 優點
通風視野佳： 高樓層 6 樓，落地窗朝南，前方無遮蔽，享有舒適的視覺空間與自然採光。
停車免煩惱： 配備 B1 黃金位置平面車位，停放愛車不考驗技術，進出方便。
即刻入住： 屋況維持優良且現況為空屋，省去大筆裝修費用與交屋等待期。
3. 缺點
屋齡適中： 屋齡約 12 年，雖非新屋，但公設與管理已趨於成熟穩定。
學區
國小： 三和國小。
國中： 大華國中。
交通 & 商圈
商圈機能： 位於大雅市中心周邊，鄰近民生路與中清路商圈，採買、飲食、銀行等機能一應俱全。
交通核心： 緊鄰 國道一號大雅交流道，快速銜接 74 快速道路，串連台中各區交通動脈。
休閒便利： 周邊生活步調舒適，兼具商圈便利與住宅靜謐。
基本資料
社區案名： 微笑城市
開價： 1,598 萬
總建坪： 52.54 坪
室內坪： 26.92 坪 (主建 24.65 坪 / 附屬 2.27 坪)
樓層： 6F / 12F
格局： 3 房 2 廳 2 衛
朝向： 落地窗朝南
車位： B1坡道平面車位
管理費： 2,875 元/月
總結
「微笑城市」以其優異的交通區位與單純的住戶比例，一直是大雅區的熱門社區。本案不僅擁有「室內大空間」的優勢，
更有「南向採光」與「B1 平面車位」加持，是目前市場上總價 1600 萬內，通勤中科最推薦的高性價比物件。
【預約】馮品謙 0981-613000
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凱葳不動產 中市仲商證字第G0151號
經紀人歐銀錄(91)投縣字第00046號
