1. 適合族群
換屋族首選： 室內空間達 35 坪，比起一般新案三房更寬敞，適合對居住品質有要求的家庭。
注重休閒者： 緊鄰水岸與多座大型公園，適合喜愛慢跑、散步、重視綠意生活的族群。
高質感首購： 偏好低密度住宅區、住戶單純（僅 31 戶）且建材配備等級較高的買方。
2. 優點
新屋入主： 113 年 9 月甫完工，全新未住，省去整理舊屋的困擾。
均質單純： 一層三戶雙電梯、全社區僅 31 戶，無複雜住戶干擾，居住品質優。
極佳格局： 戶戶邊間、三面採光；主臥室配備四件套衛浴且雙面開窗，通風採光極佳。
頂級標配： 採用林內廚具、歐洲 Pronorm 櫃體及 TOTO 衛浴，全室鋪設木地板，質感滿分。
停車優勢： 擁有 B2 連號平面雙車位，大坪數住宅的最佳配置。
3. 缺點
管理費較高： 因戶數精簡均攤，管理費每月 8,674 元，但換來的是更私密、不擁擠的公設環境。
樓層適中： 位於 4 樓，雖非高樓層，但正對水岸第一排，仍能保有良好的景觀與隱私。
學區
國小： 廍子國小（車程約 3 分鐘，在地熱門學校）。
國中： 東山高中附設國中、軍功國中。
交通 & 商圈
生活商圈： 3-5 分鐘內即達景賢商圈、軍功商圈、東山商圈。買菜免煩惱，全聯、楓康、東山黃昏市場近在咫尺。
休閒綠境： 散步就到新都生態公園、廍子公園，近大坑九號步道，生活與自然零距離。
醫療機能： 2 分鐘抵達台中市首座市立醫院，未來醫療資源完善。
交通核心： 5 分鐘直上 74 快速道路，串連全台中交通網，南來北往極其便利。
基本資料
社區案名： 情定水蓮 No.17
開價： 2,170 萬
總建坪： 76.443 坪
室內坪： 35.719 坪 (主建 30.271 坪 / 附屬 5.448 坪)
樓層： 4F / 11F
朝向：落地窗朝北 (水岸視野)
車位： B2 (平面雙車位)
管理費： 8,674 元/月
總結
本案結合了「水岸景觀」、「低密度單純住宅」與「超大室內空間」三大優勢。
在北屯廍子重劃區中，這類僅 31 戶的精緻社區極具保值性。
不僅享有寧靜的綠意生活，交通與採買機能也都在 5 分鐘車程內，是追求生活品質的首選。
【預約】馮品謙 0981-613000
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凱葳不動產 中市仲商證字第G0151號 經紀人歐銀錄(91)投縣字第00046號
