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✅如果你在考慮投資「萬芳醫院捷運站附近、五套房收租屋（五房五衛）」這物件投資案的介紹：
✅1. 交通利便性強 該物件非常接近 萬芳醫院捷運站（文湖線 BR04） -捷運站讓租屋市場更有吸引力。對租客來說，交通便利是主要租屋考量之一。
✅2. 醫療機構加值效應 萬芳醫院是大型醫療機構。 -醫院附近常有醫護人員租房、住院家屬臨時租屋需求、醫療訪客等，有潛在穩定租客來源。
✅3. 五房五衛格局適合分租 格局為 5房 0廳 5衛（根據物件資料） -每間房間有獨立衛浴，可大幅提升分租收益。這種設定對於學生、自助上班族或短中期租客非常有吸引力。
✅4. 生活機能完善 -捷運＋醫院＋商圈結合，使得該地生活機能豐富。根據租屋刊登，附近有商家、餐廳等。 -此外，文山區（萬芳醫院所在的行政區）套房出租活躍。根據租屋平台，有不少分租套房供應。
✅5. 投資報酬潛力 這種多套房投資型物件，如果出租率穩定，租金收入可觀。 -由房仲刊登可知，該五房公寓總價約 2,500 萬元。 - 但購置成本相對較低，加上租賃收益，有潛力長期正現金流。
✅6. 潛在增值空間 醫院概念宅在不動產市場常被視為價值加分項。根據房屋分析，緊鄰醫院的住宅在區域中房價有溢價。 -（土地使用分區為商三）未來若該區有都市更新、都更或危老改建機會（文山區這類老公寓常有潛力）也可能提升資產價值。
✅7. 分散風險 -五套房意味著租金來源分散：若一間房間短暫空置，其他房間仍可創造租金收入，比整層出租風險低。
👇👇物件資訊👇👇📌
優越地段：台北市文山區興隆路三段
💰出售價格：2500萬
🔶 物件類型：公寓
🔷樓層資訊：3樓/共5樓
📏建物面積：32.77坪 (主建物:28.8坪 | 附屬建物:3.97坪)
🌆 土地面積：9.07坪
🛏格局：5房 | 0廳 | 5衛 陽台
🚙車位：無
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👇👇主打特色👇👇
🍎1.捷運萬芳醫院站 對面
🍎2.交通便利 生活機能強大
🍎3.五套房 好租 投報率優 租客多為醫生 護士
🍎4. 近中國科技大學 警察學校
🍎5.好租一直租 現正滿租中
📞 賞屋專線：湯育朋0926-297-541
🏦 經紀公司：住商不動產安和仁愛加盟店 (榮騰建設有限公司)
📜 經紀人證照：(99)北市經證字第00436號
月還款6.5萬（30年）
總售價2,500萬
首付 500萬（20%）
貸款 2,000萬
利息 336.4萬 (1.062%)
