🌟【特色介紹】
本案位於蘆洲正和街靜巷內的指標型社區 「美樹館」
屬於 乙種工業區內之工業用建物
社區整體規劃完整、屋齡適中
住戶多為長期穩定使用者，社區管理成熟、環境維持良好
本戶位於 13 樓高樓層
高度優勢明顯，可有效遠離街道噪音與粉塵
室內採光條件佳、通風良好、視野開闊
在同類型產品中屬於條件相當優秀的樓層配置
室內為 大尺度開放式空間規劃
整體坪數達 48 坪以上
空間完整、柱距漂亮、動線好規劃
實際使用彈性高
可依不同需求做多元配置與使用安排
另附 坡道平面車位
進出順暢、使用性高
在蘆洲市區工業型建物中屬於相當加分的條件
⭐️亮點特色｜本案的實質競爭力
✅ 13 樓高樓層釋出，採光、通風、視野條件明顯優於中低樓層
✅ 權狀 48 坪以上大空間，使用彈性極高
✅ 坡道平面車位，日常進出便利、保值性佳
✅ 屋齡約 12 年，社區管理已定型，體質穩定
✅ 正和街靜巷位置，環境相對單純、不吵雜
✅ 非短期包裝型產品，而是條件站得住腳的實力型物件
🏙️【周邊環境 & 動線條件】
🏪 生活採買便利
— 鄰近長榮路、正和街生活圈
— 超商、餐飲、日常採買機能完整
— 市區成熟地段，使用便利
🚗 交通動線順暢
— 鄰近蘆洲主要幹道
— 開車往三重、新莊、台北市銜接快速
— 車行與人流動線清楚
🌳 環境條件
— 社區位於靜巷內
— 高樓層條件，居住感受相對安靜穩定
📈【市場定位說明｜為什麼這一戶有競爭力】
在蘆洲市區乙種工業用建物市場中，
具備 48 坪以上大空間＋高樓層＋坡道平面車位 的產品釋出量極少。
多數同類型產品常見問題為：
— 坪數較小
— 樓層偏低
— 車位條件受限
本案在 空間、樓層與車位條件 上同時到位
屬於 市場中條件完整、選擇性高的產品
對於重視使用彈性與長期穩定性的買方而言
具有相當不錯的比較優勢
🏢 適合這樣需求的買方
✔ 重視空間尺度與使用彈性的客群
✔ 需要市區地段、但不追求住宅分區者
✔ 看重高樓層、車位條件與社區管理
✔ 理性評估條件、懂得比較的成熟型買方
📲 歡迎預約帶看，實際感受 13 樓高度帶來的採光與視野條件。
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📞【聯絡方式】
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📲 專線：0972-921-622（LINE 搜尋即可）
🪪【業務資訊】
🏠 營業員：潘瑋逸
🏠 證號：(114)登字495068號
🏠 經紀人：林怡 (111)北市經證字第02117號
🏢 住商不動產（蘆洲佳瑪店）
📍 新北市蘆洲區九芎街90巷35號
(蘆洲佳瑪加盟店／寶島不動產經紀有限公司）
🤝【成交優勢】
🔹御用專業代書團隊
🔹不動產法務團隊
🔹專業產權調查部門
🔹全程履約保證
🔹成交行情分析
🔹交易稅費試算
🔹相關法律諮詢
💡這些不是為了業務員方便，而是為了保障買賣雙方交易安全！
💡【溫馨提醒】
⚠️此頁面所登載之房屋資訊如與實際情形有差異，請以地政資料為準
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