⚠️4樓5月成交65.62
⚠️格局如圖可改回，更衣室可改回衛浴，管線皆有保留（可提供估價單約15萬可調整回）
⚠️車位本社區可租/可買（B2機械車位），鄰近車位好找
（附機車位一個）
⚠️開價就比銀行估價低！！！
🎓【學區價值再聚焦｜真正撐住房價的核心】
📍 明星學區完整銜接
🏫集美國小、 三重國小：在地口碑穩定、師資完整，家長指名度高
🏫 三重高中附設國中：公立強校，升學表現穩定
👨👩👧👦 12 年國教完整學區，家長置產、自住剛性需求強
📌 關鍵解讀
三重不是沒有新案，而是「有完整學區的新案很少、有學區的又不便宜」。
本案用中古價，買到的是學區穩定性 + 公園環境 + 管理社區。
🌳【生活機能利多｜不是熱鬧，是「長住型」】
🌿 公園＋運動機能包圍
🌳 成功公園、雙園河濱、公園視野宅
🏃♂️ 三重國民運動中心步行可達
👴 長輩散步、親子活動、日常運動一次滿足
🛍 成熟商圈不是題材，是現成生活
🛒 榮華商圈、重新商圈、全聯、家樂福、傳統市場
🍜 生活半徑內解決 90% 日常需求
🧠 對比新重劃區：不用等發展、不用忍施工
🚇【交通利多｜已兌現，不是畫餅】
🚇 捷運橘線｜三重國小站
步行約 10–12 分鐘
通勤台北市士林、大同、中山快速銜接
🛣 橋樑動線完整
重新橋、重陽橋雙橋優勢
🚗 上班族「不用塞新北，直進台北」
📌 銷售重點話術
這裡的交通不是未來規劃，是每天在用的通勤效率。
📈【未來趨勢判斷｜為什麼這個價位有撐】
🔍 趨勢一：三重「成熟區」回歸
新案單價已站上 7–8 字頭
自住客開始回流「生活成熟＋學區完整」區段
價格不是最高，但抗跌性最強
🔍 趨勢二：小家庭產品成主流
2+1 房、29 坪左右 → 最好貸、最好轉手
社區管理、警衛、垃圾集中 → 首購與換屋最愛
🔍 趨勢三：同社區已成交價撐盤
📌 4 樓 5 月成交 65.62 萬
📌 本戶 7 樓開 61萬直接賣！！！
👉 不是賭未來，是低於近期成交
用低於社區成交價，買到完整學區、公園視野、成熟生活圈，
這不是投機案，是「住得久、賣得掉」的安全型資產。
有巢氏房屋 三重重劃集賢加盟店
永慶不動產 三重國小捷運加盟店
和禾不動產有限公司
經紀人：經紀人:吳蕙茹 (111)桃市經字第001898號
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