這是一間承載三兄妹美好童年的溫馨家園，更是您入主北市精華區、佈局都更增值的絕佳機會！
這棟位於寧安街 60 巷的 3 樓美寓 ，由母親一手拉拔孩子長大，充滿了起家厝的好福氣。隨時間流逝，大哥與妹妹們決定將這份溫情傳遞給下一個家庭。除了優質的居住環境，本物件更具備市場上最渴望的「都更紅利」。
✨ 核心價值與增值潛力：
✅都更熱區・老屋變新房：符合北市防災型都更條件。優越地段，未來都更重建後預估室內空間可以「一坪換一坪」，資產價值翻倍可期。
✅超大土地持分：土地持分高達 8.24 坪 ！這不僅是買一間房，更是買下一塊高價值的精華土地。
✅100% 實坪率：登記 20.28 坪全為主建物 ，完全沒有公設虛坪 。在都更前，您可以享受寬敞的三房生活空間 ；在都更後，高實坪基數將轉化為更有利的分回條件。
✅頂級雙學區與交通：敦化國小、敦化國中明星學區 。步行 180 公尺即達小巨蛋捷運站 ，鄰近中崙市場 ，生活機能完善。
✅環境單純好住：一層兩戶、總戶數僅 8 戶 ，住戶單純，座北朝南帝王向 ，通風採光極佳。台北田徑場、網球場，近在咫尺，休閒運動兼具。
無論您是為了孩子的教育布局，或是尋找長期保值的增值標的，這間美寓都能滿足您的期待。誠摯邀請您前來感受這間充滿故事與未來希望的房子。
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