藝文特區蛋黃區中心 PS :若太小 可以加買一個樓面
1.嘉璟建設代表作指標豪宅
2.藝文特區精華地段高樓視野無遮擋
3.住戶單純住戶素質好
4.新日鐵的101級制震系統，BOID中空樓板 5.近未來綠線捷運G10及G11站、京站建構中，南桃園交流道，南來北往交通便利
🏙 建案基本特色
📍 位置：桃園市桃園區藝文二街（藝文特區正核心）
📌 類型：成屋電梯大樓豪宅
📌 屋齡：約12–12.5年（2013～2014 完工）
📌 樓層：地上26層 / 地下4層
📌 戶數：約130戶
📌 坪數規劃：住家約92 ~ 171坪（含樓中樓大戶）
📌 特色：社區大戶、大坪數；有樓中樓景觀單元、高樓無遮蔽視野；高規格公設與精品建材應用。
📌 公設與社區
公共空間豐富：泳池、健身房、宴會廳、KTV、交誼廳、會議室等。
建材與設計強調細節與質感，例如水晶燈飾、大理石地坪等；有24小時管理與保全。
典型戶型多為大坪數 3~4 房、單層規劃兩戶，格局方正。
📌 豪宅定位
該社區常被房仲業者視為 桃園藝文特區精華段的豪宅代表作，尤其是 樓中樓 及 高樓層景觀戶 為市場稀有釋出。
🏙 周邊生活機能
以下機能皆位於 桃園藝文特區生活圈，步行／短車程可達：
🛍️ 商圈與採買
鄰近 藝文商圈 與大街小巷店家；有各類餐飲、咖啡、超市與生活店舖。
中茂新天地、家樂福經國店 等大型採買場域可快速到達。
👨👩👧👦 教育與休閒
周邊有多間學校：同德國小、同德國中、慈文國小/中學（有利家庭居住）。
生活綠地如 藝文公園、城市步道與開放綠帶，適合休閒散步。
🏙 文化休閒設施
桃園市立圖書館總館：區內地標性文化設施，結合圖書與影城等複合功能。
桃園展演中心、藝文廣場 等藝文空間提供表演和展覽活動。
🩺 醫療與日常服務
社區鄰近醫療院所、診所群和藥局；生活所需醫療與健康維護相對方便。
🚆 交通與捷運便利性
📌 捷運綠線（桃園捷運）
社區旁近期捷運綠線交通建設非常重要：未來 綠線 G10（中正大興站）與 G11（藝文特區站） 就位於藝文特區周邊，距離社區步行可達（站距在合理步行圈內）。
根據媒體與官方資料，捷運綠線主線部分（含藝文特區段到坑口段）預計 2026 年底通車，可直接連結市區主要交通站點（如桃園車站），未來可與機場捷運等系統串連。
🚗 公車 & 高速路
除捷運外，市區公車路線經過藝文商圈；從藝文特區到桃園火車站、南崁等地都有多條路線。
開車則可快速上 中山高速公路（南崁交流道） 與 國道2號南桃園交流道 等主要幹道，交通往返雙北、機場等地更便利。
📈 區域特色與發展潛力
📍 藝文特區生活圈定位
桃園藝文特區被不少房市專家稱為 「桃園信義計畫區」 核心生活圈，結合商業、文化、綠地與住宅機能。
區內早已成熟形成完整機能，與周邊重劃區相比，生活便利性更高、商業機能更完善。
📍 居住環境與價值
區域內高級住宅聚集、豪宅物件相對稀少，因此成為 資產置產或高端自住族群關注的重點區位。
隨著捷運綠線通車與文化機能完善，預期居住價值有望持續支撐甚至提升。
🧠 總結
華爾道夫 以其大坪數、樓中樓、高樓景觀定位，在桃園藝文特區的核心位置具代表性。
🔥 優勢重點
完整文化與生活機能（圖書館、藝文活動、餐飲商圈）
未來捷運綠線 G10、G11 站近距離加持，提高交通便利性
豪宅市場稀有釋出、社區公設完善、品質高
