🔥中路特區核心地段・雙公園景觀宅🔥
【京澄園朗】高樓邊間大兩房＋平面車位
💰 開價：1638萬（含坡道平面車位）
📊 單坪不到53萬，相較中路周邊預售案已站上6字頭，本案價格更具市場競爭力。
✨ 快速抵達國道｜萬坪公園｜下樓即有咖啡超商
──────────────
📝 物件基本資料
· 樓層：8F / 14F
· 格局：2房2廳1衛1陽台
· 總坪數：39.841坪（主＋附18.954坪）
· 車位：B1坡道平面車位（另有機車位）
· 座向：坐北朝南 賺錢不難
──────────────
🌿 雙公園環抱・高綠覆生活
社區座落於 風禾公園 與 水秀公園 之間：
· 風禾公園：約步行2–3分鐘，中路指標型萬坪綠地（約4.8公頃）
· 水秀公園：約步行1–2分鐘，環境清幽，日常散步更自在
高綠覆率環境，兼顧休閒、運動與親子活動需求。
──────────────
🏠 室內規劃與空間優勢
· 發財樓層，棟距深遠視野遼闊採光佳。
· 客廳寬敞，餐廳空間適中，動線流暢。
· 入門玄關區規劃完整，提升收納與隱私性。
· 衛浴開窗設計，通風良好、不易潮濕。
· 半開放式多功能書房，提升採光與空間彈性。
· 清水模灰階設計風格，整體質感俐落耐看，規畫收納空間多。
· B1獨立平面車位，左右下車空間充裕。
社區規劃：
· 一層4戶、2部電梯配置，出入效率佳
· 24小時冷藏垃圾與資源回收集中處理
· 當層排氣設計，提升居住品質
──────────────
🏆 高規格建材配備
· 🇯🇵 三協立山 氣密窗（Sankyo），強化隔音與氣密效果
· 🇯🇵 Cleanup 日本原裝廚具
· TOTO 智慧型馬桶與暖風機
· 冠軍磁磚、瑞典Durgo吸氣閥等嚴選建材
· 社區配置 3M 淨水系統
──────────────
🚗 交通樞紐優勢
· 約3-5分鐘可達南桃園交流道，銜接 國道2號，並可轉接國道1號、3號
· 鄰近國際路口，9009客運直達台北信義區
· 通勤族往返高鐵、機場動線順暢
──────────────
🛍 生活機能成熟
· 社區樓下即有 7-11 與 星巴克 中路店
· 步行或短程車程可達 全聯福利中心 桃園文中店
· 周邊連鎖品牌完善：振宇五金、壽司郎、里歐早午餐等
──────────────
🎓 學區與區域發展
· 步行可達文山國小、中興國中
· 中路重劃區屬純住宅規劃，街廓整齊、人行步道與植栽完整
· 鄰近藝文特區與市府商圈，生活採買與醫療資源齊備
永慶不動產～享鴻團隊
🔥HOME的事情 盡在想HOME🔥
🔥敬請指名 享鴻團隊林雪蓮🔥
😃永慶雪蓮 冒泡連連😃
【聯絡方式】：
☎賞屋專線☎ 0938-921-825林雪蓮
Line ID : syue825 / 也可直接用手機號碼搜尋
歡迎加LINE咨詢
♥歡迎屋主來電委託，歡喜賀成交♥
♥選擇雪蓮，不斷冒泡連連♥
讓您買的放心住的安心
【經紀業】：
錦秴不動產有限公司
永慶不動產 中路學府公園店
【經紀人名字&字號】：
不動產經紀人｜陳怡臻(109)桃市經字第001770號
