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📉 開價單坪：66.9 萬／坪
📊 近一年成交均價：71.96 萬／坪
等於 開價直接低於區域成交行情，對於想進關埔生活圈的買方來說，現在就是很值得看的價格。
🌳 外部環境與地段
• 位於關埔重劃區二期核心位置，生活氛圍成熟便利。
• 鄰近 178 米長落羽松步道，四季景觀優美怡人。
• 周邊綠園道路段多，環境舒適適合居住。
• 基地位置位於慈濟路、埔頂三路、慈雲路圍成的長方形區域（星巴克關埔店正後方）。
🚗 交通資訊
• 靠近慈雲路，可直接銜接慈雲高架道路快速進入竹科園區。
• 開車約 3 分鐘可至國道 1 號新竹交流道。
• 車行約 3 分鐘可至公道五路與快速道路 68 號。
• 鄰近光復商圈，市區與竹科往返便利。
• 社區汽車入口設置於慈濟路，汽車出口設置於慈雲路。
🛍 生活機能
• 關埔商圈內生活服務完整，餐飲、購物與日常所需一應俱全。
• 步行可達好市多。
• 社區規劃 26 間店面，生活服務機能強。
• 附近住宅密度高，消費人口充足。
🏢 社區規劃資訊
• 基地面積 2707 坪。
• 樓層規劃為地上 29 層、地下 6 層。
• 共 4 大棟，總戶數 1047 戶（含 26 戶店面）。
• 每層規劃 9～10 戶。
• 公設比 34%。
• 土地使用分區：第二種商業區。
• 建設公司：興富發建設。
• 車位規劃：坡道平面車位。
• 社區預留電動車充電位置。
🧱 建築與社區特色
• 採開放式廚房配置。
• 具邊間條件、兩面採光。
• 單陽台配置，並有一間衛浴具對外窗。
• 一樓為店面、公設集中於二樓。
🏊 公設設施
• 一樓：挑高迎賓大廳、閱覽室、休憩區、媽媽教室、兒童遊戲區、圖書會議室。
• 二樓：健身房、游泳池、星光電影院、KTV 室、棋藝室、兒童遊戲室。
• 其他：交誼廳、會議室、落雨松綠園道、視聽室、廚藝教室、垃圾集中處、曬被區。
🎓 學區資訊
• 關埔國小（明星學區）。
• 龍山國小（百年歷史學校）。
• 光武國中（校風逐年提升）。
• 多所私立與國際學校皆有校車行經此區。
🏙 區域與市場資訊
• 本區距竹科車程短，為科技業家庭與年輕族群熱門居住區。
• 社區周邊生活機能逐年提升。
• 本區三房租金約 33,000～35,000 元／月。
• 工研院與竹科皆具通勤便利性。
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