📌 外部環境與交通
🔹 位於縣政一期重劃區，縣府園道首排，基地面積約594坪
🔹 鄰近家樂福商圈，光明六路x縣政七街交叉口
🔹 開車約3分鐘可上國一，約10分鐘到高鐵站
🔹 到竹北科學園區約15-20分鐘（不塞車的前提）
🔹 縣政七街為8米道路，基地四周退縮，設置裝置藝術
🔹 車道面向縣政七街，避開光明六路車流量大
📌 建築規劃
🔹 「京御苑」地上26層，地下6層，總戶數147戶（住宅144戶、店面3戶）
🔹 一層6戶，三部電梯
🔹 樓高3.4米，公設比33.58%
🔹 主建築位於基地正中間，四周均有退縮
🔹 所有汽車位均預留電動車充電管線至各戶電表
🔹 機車位共130個，須抽籤
🔹 頂樓規劃空中花園
🔹 一樓交誼廳，往上有健身房及親子遊戲室
📌 室內格局與動線
🔹 兩房兩衛格局，空間方正，客廳與餐廳銜接流暢，無浪費走道
🔹 兩間衛浴均開窗，乾濕分離設計
🔹 客餐廳、廚房、走道及臥室預留全熱交換機套管
📌 採光與視野
🔹 南北座向或雙面採光設計，窗景開闊、通風良好
🔹 高樓層朝西北戶別無壓迫感
🔹 落地窗或大窗面設計，引入室外光線與綠景，明亮清新
📌 建材與設備
🔹 YKK氣密窗5+5mm
🔹 全室採用Kronotex超耐磨木地板
🔹 廚房採德國PRONORM廚櫃、西班牙SILESTONE賽麗石檯面
🔹 配置GLEM雙口感應爐、嵌入式蒸烤箱、全崁式洗碗機
🔹 林內T字抽油煙機
🔹 主衛TOTO全自動馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 客衛TOTO分離式馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 三菱全熱交換機
🔹 BWT全棟用水過濾系統
🔹 大門為防火防暴鑄鋁木門，搭配WAFERLOCK三合一電子鎖
📌 社區與公設
🔹 明星建案／知名大樓，建築質感精緻
🔹 健身房、交誼廳、親子遊戲區、空中花園等完善公設
🔹 位於竹北核心生活圈，鄰近黃金交通軸心
🔹 周邊大型超市（家樂福、頂好）、傳統市場與熱門美食街
🔹 多所優質學校與幼兒園環繞
🔹 公園綠地、運動休閒設施近在咫尺
🔹 適合重視格局與採光、重視公設管理與安全感的小家庭
🔹 三部電梯、兩房雙衛格局，出租維持好租金水準，轉手易出手
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