🏠 物件基本資料(專約)

• 地址：基隆市中正區和豐街

• 總坪數：63.73坪（含平面車位9.704坪）

• 格局：4房2廳2衛2陽台

• 樓層：

• 屋齡：1年（全新未使用）

• 車位：平面大車位（227號電梯口）

• 管理費：3,201元

• 瓦斯：天然氣

• 開價：1,737萬

🌅【真正打開海平面的房子】

走進客廳的那一刻，
不是「有海景」，
而是整片海平面直接在你眼前展開。

本戶為本棟海平面視野最大戶別，
客廳正面面海，約120度無死角景觀。
白天海天一線清晰可見，
夜晚漁港燈火點點，層次分明。

遠眺**碧砂漁港**與遊艇碼頭，
這種尺度的海景，在雪梨灣屬稀有規格。

🏆 為什麼這戶是景觀王？

✔ 本樓層往外看海平面延展最完整
✔ 非側看、非夾角景觀
✔ 客廳大面寬採光，景深自然延伸
✔ 雪梨灣少數四房格局方正漂亮戶型

這不是一般2-3房海景產品，
而是換屋級距的大尺度四房海景宅。

🏡 空間與產品優勢

✔ 四房完整規劃，適合三代同堂或書房需求
✔ 格局方正、動線順暢
✔ 全新交屋未入住，可直接規劃高質感裝潢
✔ 採光充足、通風條件佳

🚗 車位價值

✔ 平面大車位
✔ 電梯出口旁
✔ 進出方便、停車動線順

在海景產品中，「平面車位＋景觀戶」本身就是價值加分。

📊 市場分析

目前中正區海景產品多為：

• 30–45坪 2-3房

• 總價帶約 900–1300萬

本戶屬：

• 60坪級四房產品

• 景觀完整度高

• 適合原市區三房升級族

這是從三房進階到四房的海景升級選擇。