① 交通動線 近 中壢火車站（前後站串聯生活圈）
環中東路為中壢重要幹道，串聯內壢、平鎮 快速銜接國道一號與66快速道路
② 商圈機能 後站商圈成熟 家樂福、全聯、傳統市場齊全 體育園區、健身房、餐飲密集
③ 學區與族群結構 周邊學區完整（國小至高中） 軍公教、在地換屋族、科技園區上班族
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