✨純住家單純社區＋中高樓邊間三面採光，文山生活圈的舒服系成家選擇
你在找的不是「看起來很厲害」的房子，而是住進去後每天都順🙂
文華青給我的感覺是——回家可以安靜下來🌿
純住宅零店面🏡，出入單純；中高樓層少了車流干擾🚗💨
邊間三面採光☀️🌬️，室內明亮又通風，前後空氣一換，整個人都鬆一口氣
2+1格局🧩讓空間更有彈性：想要書房📚、工作區💻或更衣收納都好安排
生活也不用犧牲：文山/青年/經武商圈車程約3–5分鐘🛒☕，想熱鬧就出門，想安靜就回家
📌銷售重點
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🔷 歐美建設規劃，深耕文山生活圈，品牌辨識度高
🔷 華鳳特區文龍東路地段，銜接文山生活圈，動線順
🔷 社區1棟約85戶，純住宅零店面，居住氛圍安靜
🔷 一層約6戶＋雙電梯，尖峰時段進出更順
🔷 周邊多低樓建物，棟距相對舒服，視野較開闊
🔷 本戶中高樓層，降低臨路車流紛擾，居家更安穩🙂
🔷 邊間三面採光通風有感，屋內更明亮清爽☀️🌬️
🔷 2+1方正戶型，動線流暢，+1彈性高（書房/工作室/更衣）📚💻
🔷 雙衛浴配置，家人作息分流不爭搶🚿🚿
🔷 輕裝潢基底，補上軟裝就能完成你喜歡的風格🛋️✨
🔷 車位多為坡道平面規劃（依戶別），停車友善🅿️
🔷 垃圾集中統一處理（地下室專區），免追垃圾車🚮
🔷 學區：鎮北國小／文山高中國中部，通學好安排🎒
🔷 鄰近長庚醫院，醫療資源完整，生活安全感加分🏥
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本案10大Q&A（買方最常問）
❓ Q1 這戶面向哪邊？會不會被遮住？棟距真的舒服嗎？
👀 A：社區周邊多低樓建物，棟距相對舒適；實際視野與遮蔽仍以該戶樓層、座向與現場窗景為準。
❓ Q2 中高樓層會不會有車流噪音？晚上安不安靜？
🌙 A：中高樓層相對降低臨路干擾；建議帶看時在陽台/窗邊靜聽1–2分鐘最準。
❓ Q3 邊間三面採光是哪些面？會不會西曬很熱？
☀️ A：三面採光優勢是明亮通風，但是否西曬要看使用者觀感判斷。
❓ Q4 2+1 的 +1 會不會很小？實際能做什麼？
📐 A：常規用法是書房/工作區/更衣收納；現場看擺一張書桌或衣櫃就知道實用度。
❓ Q5 雙衛浴有沒有開窗？會不會潮濕？
🚿 A：該戶雙衛浴皆有開窗，加上主空間空氣流通，並不會潮濕。
❓ Q6 這戶有平面車位嗎？車位在哪一層、好不好停？
🅿️ A：該戶B1平面車位，車位邊格好停，離電梯口也很近。
❓ Q7 管理費大概多少？社區管委會運作正常嗎？
🧾 A：社區資訊約3594/月；實際以管委會公告、社區財報基金還剩存400多萬，詳情可查看管委公告簿。
❓ Q8 垃圾處理怎麼做？回收分類規定嚴不嚴？
🗑️ A：地下室集中堆置；細節依社區規約為準。
❓ Q9 附近生活機能要走路還是得開車？採買方便嗎？
🛒 A：主要機能可快速銜接經武/青年/文山特區商圈，車程約3–5分鐘，採買用餐選擇多。
❓ Q10 我如果喜歡，這間有沒有議價空間？屋主是急售還是惜售？
💬 A：議價空間屋主希望能找到一位惜屋的有緣人、會提供同社區近期成交與本戶條件。你出價前我會先把可談的點整理好，協助你用合理方式談到更漂亮的條件。
✨ 若有需要了解更多詳情資訊，請聯繫洽詢。
