您好，我是 李大為。 【懂地專業 × 工程現場出身的房產顧問】
憑藉 8年工程現場歷練， 我懂土地、懂建築工法，更熟悉交易細節。
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以下是我看過這間物件後的推薦內容
2. 【物件亮點與工程觀點】
格局分析：方正無走道，坪效利用到極致。 從工程圖面看，這間 13.18 坪的主建物配置非常精實。兩間臥室與客廳均有獨立空間，且完全沒有走道空間的浪費。更關鍵的是，這戶採取樑柱外推設計，室內牆面平整，不僅增加了家具擺放的靈活性，更消除了室內大樑壓頂的風水與裝修難題。
實地檢核：永久棟距帶來的物理優勢。 這戶位處 9 樓，正對約 2,875 坪的大型公園。以工程角度來說，**「永久棟距」**意味著採光與通風不會因未來鄰地開發而受阻。我在現場檢核過，這類公園首排物件的自然採光條件極佳，能大幅減少日間人工照明的需求，室內體感溫度也因通風順暢而更為舒適。
適合誰：園區首購與專業換屋族。 這間房子非常適合竹科工程師首購或新婚家庭。總價控制在 1,800 萬內（含坡道平面大車位），且位於 AI 智慧園區旁，不僅上班便利，更享有市中心難得的休閒綠帶。
3. 【條列式特色】
【公園首排】 正對 2,875 坪公園，享有永久無限棟距與綠意景觀。
【高坪效比】 方正兩房格局，動線順暢，無多餘走道虛坪。
【硬體規格】 配備坡道平面大車位，免除機械車位維修煩惱。
【頂級公設】 享有空中泳池、健身房、KTV 等豐富且實用的飯店式規劃。
【明星學區】 鄰近安興國小、勝利國中，為孩子提前佈局優質教育環境。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【給買方與賣方的真心話】
買賣房屋是人生大事，能相遇即是緣份。
對買方，我承諾讓您買得安心、住得放心。
對賣方，我堅持讓您賣得有價值，而非盲目成交。
我將以**「懂地 × 懂工程 × 懂行情」**的三維視角，
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【關於我｜李大為】
🧱 8年工程現場歷練 ＋ 3年房產服務經驗 🏗
擅長： 土地法規、牆面管線檢視、銀行詢價策略
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