【康橋學區稀有釋出｜川弘insight 高樓邊間雙衛開窗精品宅】
一、地段價值：林口的世外桃源，文教氣息最濃郁處 本物件坐落於林口區興林路靜巷，是林口少有的低密度純住宅區。
教育資源： 步行約 2-5 分鐘即可抵達「康橋國際學校」，是許多菁英家庭的首選區域。
綠意生活： 步行約 5 分鐘可達「跳跳糖公園」，周邊別墅群林立，街廓整齊、視野開闊。
便利機能： 車程約 4 分鐘即可銜接仁愛路商圈，全聯、咖啡廳、早午餐店一應俱全，鬧中取靜。
二、物件核心競爭力：小坪數、高規格 在目前的市場中，2 房產品常見的缺點通常是單面採光或衛浴無窗，但本案突破了這些限制：
邊間雙面採光： 客廳與兩間房間皆有開窗，自然採光充足。
衛浴雙開窗： 配置兩套完整衛浴，且**「兩間浴室皆有窗」**，徹底解決潮濕問題，這在 26 坪型的產品中極為罕見。
樓層優勢： 本戶位於 7 樓，視野無遮蔽，能充分享受校園綠地與遠景。
社區單純： 全社區僅 27 戶，管理費負擔合理且出入單純，適合重視隱私的家庭。
三、資產分析與建議 此物件總價 1,458 萬（含 B2 平面大車位 150 萬），每坪單價約 59.18 萬。參考周邊新成屋行情，本案具備高度的保值性。對於家長而言，此處不僅是陪讀的基地，更是抗通膨的優質資產；對於首購族，這更是林口低總價入住高品質社區的門票。
💡 阿布拉.凱小叮嚀：信任防禦話術 「雖然本社區規模較小（27戶），沒有公設游泳池或大型健身房，但也因此省下了高昂的維護成本，管理費能更精準地用在保全與環境維護上。此外，本物件位於 151 巷內，雖然路寬較窄，但相對換來的是無車馬喧囂的寧靜空間，這正是學區宅最珍貴的特質。」
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服務專員：尤 致 凱
客戶評語：專業、積極、認真、負責！
證照號碼：(100)登字第173479號
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經紀業：瀚宇不動產有限公司
經紀人：莊政順 (103)新北經字第003016號
