🌿 誠實廣告｜全新整理三房＋平車
預算有限，也想住得像新屋，就是這一戶
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📍 物件資料
台中市北屯區軍和街
社區｜綠景天下
• 開價：1,198 萬
• 總建坪：44.8 坪
• 主建坪：26.115 坪
• 附屬建坪：3.772 坪
• 格局：3房2廳2衛2陽台
• 樓層：3F / B2–11F
• 屋齡：81 年
• 朝向：門朝東｜落地窗朝北
• 車位：B1-20 坡道平面車位（電梯直達）
• 管理費：2,000 元 / 月
• 現況：空屋
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🏠 這戶在賣什麼？
不是華麗話術，是「住起來真的有感」
• 低樓層＋大三房＋平面車位，實用型首選
• 全新整理完成，不是只刷油漆
• 水電已更新，住起來安心
• 全室氣密窗，對臨路噪音改善非常明顯
• 獨立廚房＋儲藏室，超級加分
• 餐廳、客廳分開，生活動線清楚
• 一層兩戶，住戶單純
👉 這間賣的就是：「預算有限，但想要新屋感」
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🏢 社區與出入動線（實地說明）
• 大門與車道同一條路，動線單純
• 一層兩戶、一部電梯
• 電梯可直達地下室平面車位
• 目前 24 小時管理
⚠️ 過年後管理型態可能調整（需再確認）
• 有天然瓦斯
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🚗 停車條件
• B1-20 平面車位
• 電梯直達，不用繞、不用爬樓梯
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🛠️ 室內整理項目（已完成）
• 全室鋁門窗 全面更換氣密窗
• 全室重新油漆
• 燈飾全數更新
• 廚具整組更新
• 廚房磁磚全數更新
• 水電確認已更新
• 兩間衛浴全部重做
• 開關全部更新⚠️ 做工偏粗，外觀細節普通（誠實說明）
• 未發現滲漏水問題
• 熱水器為舊款
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🛏️ 各空間實際體感
主臥
• 面社區中庭，安靜
• 採光偏暗
• 衛浴為半套（無完整乾濕分離）
• 有外接蓮蓬頭可正常使用
次臥
• 面軍和街
• 已更換氣密窗，噪音改善明顯
廚房
• 有小型倉庫空間，實用加分
整體感受
• 採光：中上
• 通風：良好
• 安靜度：不錯
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⚠️ 誠實廣告（一定先講）
• 採光不是強項，屬中上水準
• 主臥衛浴為半套設計
• 開關更新但做工普通
• 管理型態未來可能調整，需再確認
👉 但整體屋況、實用性、整理程度 真的不錯
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📌 總結
同預算要找：
✔ 大三房
✔ 平面車位
✔ 水電已更新
✔ 氣密窗
✔ 直接入住
這一戶，是「條件真的站得住腳」的選擇。
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