• 客餐廳一體的大空間設計，動線順暢、好擺家具

• 木地板鋪設，整體溫暖明亮，空間延伸感佳

• 天花板間接照明，現代感裝潢，晚上氛圍感十足

• 房間採光良好，窗戶大、通風順

• 格局方正，無走道浪費坪數

• 屋況維持良好，小整理可入住

👉 整體屬於 「小整理、拎包入住型」，首購、自住、小家庭都非常適合。

花蓮吉安｜敦煌名邸二期｜市中心成熟生活圈｜自住優選

📍 社區基本資料

• 社區名稱：敦煌名邸二期

• 地址：花蓮市中順街45巷

• 建築用途：華廈

• 樓層：地上6層

• 本案樓層：2樓

• 格局：3房2廳2衛

• 建坪：約36.4坪

• 屋齡：約31年

• 社區型態：低密度華廈，住戶單純

⭐ 本案三大關鍵優勢

① 市中心生活圈・地段便利

• 位於花蓮市與吉安交界核心地段

• 生活採買、學校、醫療皆在步行或短車程範圍

• 地段保值，轉手市場穩定

② 格局方正・室內坪效高

• 3房2廳2衛，家庭自住最實用配置

• 客餐廳寬敞、採光佳

• 免大整理，可直接入住

③ 低密度華廈・住戶單純

• 六層樓華廈

• 無高樓壓迫感

• 社區安靜、管理單純，長期自住友善

🏢 社區規劃說明

• 社區型態：華廈式社區

• 總戶數：約64戶，住戶結構單純

• 管理方式：住戶自主管理，公設維持良好

👉 這種「小型華廈社區」在花蓮非常受自住家庭喜愛。

🏗️ 建商背景（敦煌系列）

• 「敦煌名邸」為花蓮在地知名系列建案

• 主打 市中心機能型住宅

• 多期開發，社區辨識度高

• 在花蓮中古市場具有良好流通性

👉 屬於花蓮市區「知名系列社區」，轉售抗跌。

🎓 優質學區

學校距離

中原國小車程約2分鐘

立化仁國中車程約3分鐘

👉 小孩上學安全方便，家庭客最在意的重點。

🛒 生活機能

地點距離

7-11 / 全家步行約3～5分鐘

全聯福利中心車程約3分鐘

中華市場車程約5分鐘餐飲、小吃周邊林立

👉 真正「不用開車也能生活」的便利地段。

🚌 交通動線

• 公車站牌：步行約3分鐘
  → 市區公車可達花蓮火車站

• 花蓮火車站：車程約8～10分鐘

• 主要幹道中順街 / 中山路：出入市區方便

👉 通勤、就醫、外出購物都順暢。

🏥 醫療資源

醫院距離

花蓮慈濟醫院車程約8分鐘市區診所、藥局步行可達

👉 花蓮最大醫學中心在生活圈內，醫療無虞。

🌳 休閒公園

地點距離

花蓮運動公園車程約6分鐘

知卡宣公園車程約8分鐘

👉 親子休閒、運動散步都方便。

💬 觀點

「這間位在花蓮市與吉安交界的市中心生活圈，社區是敦煌名邸二期，小型華廈住戶單純，非常適合自住家庭。

室內格局方正、客餐廳寬敞，採光通風都很好，而且屋況維持佳，幾乎不用整理就能直接入住。

走路就有便利商店，3分鐘到全聯，學校、醫院、公園都在短車程內。

開車8分鐘到花蓮火車站，生活機能非常完整。

這種市中心三房華廈，自住舒適、轉手也好賣。

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