補習班｜電商｜烘焙坊｜咖啡廳｜工作室
❌ 一般公寓完全無法比較的等級
如果你正在找一個✨✨✨✨✨
「可以營業、可以住、空間夠大、停車沒問題、成本又划算」的基地
這間不是普通住宅，是直接能變現的空間資產。
🔥 為什麼這間「外面公寓比不上」？
使用坪數 （超高坪效）
你付的是公寓價格，拿到的是接近小型店面＋工作室等級的實際空間
✔ 教室分隔
✔ 作業區＋倉儲
✔ 前場展示、後場製作
全部放得下。
一樓空間＋超好採光｜前方無限棟距
不是壓迫的一樓，而是開闊、明亮、能見度高的工作環境
✔ 補習班／教室不陰暗
✔ 烘焙、咖啡工作空間舒適
✔ 電商拍攝、直播、陳列都加分
室內雙車位｜物流、接送、進貨全解決
這點是商用買方最痛的地方
✔ 電商出貨不再扛貨走遠
✔ 補習班接送家長停車方便
✔ 烘焙、工作室進出貨超順
👉 外面 90% 的公寓，這一項就直接被淘汰。
3 分鐘上高架｜營運效率直接拉高
食材配送
客戶來訪
外送／物流
時間就是成本，這裡幫你省下來。
公園第一排＋安靜環境
✔ 補習班：家長放心
✔ 工作室：長時間工作不吵雜
✔ 咖啡／教學空間：氛圍感直接到位
💎不是吵雜商圈，卻有穩定人流＋高品質環境。
全新整理｜可立即使用，免裝修地獄
一般商用空間
👉 裝修期＝空轉期＝燒錢期
這間
✔ 已整理完成
✔ 直接進駐營運
✔ 大幅降低創業初期成本
有請知名風水大師實際調整過
✨省掉重新打掉
✨開門、休門、生門-都在起居位置
✨入住立即風生水起
💰 這是一間「買來就能用、用來就能賺」的空間
適合：
📚 補習班／教室型空間(前身是幼稚園）
📦 電商公司｜倉儲＋拍攝＋辦公
🧁 烘焙坊｜接單製作基地
☕ 咖啡工作室／小型教學空間
🪵 木工／手作工作室
住辦合一，自用或營運彈性極高。
⭐ 重點總結：
✔ 一樓稀有大空間
✔ 使用坪數 CP 值爆表
✔ 室內雙車位＝商用硬需求
✔ 採光好、棟距大、對面公園
✔ 交通快、機能成熟
📞 適合就快來看，這類型空間市場上極少
📩 屋主自售，歡迎直接聯繫洽談
