各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間電梯美4房，臨近2捷運站，附中學區、管理好、可商登、低公設！
臨近2個捷運站：捷運大安站，散步約3分鐘 (約250米)，忠孝復興站，散步約650米 (約9分鐘)，很近！
國中學區是：師大附中 (國中部)，若在校成績、會考成績優秀，可直升師大附中，學風自由知名學府！
捷運軌道就像是金龍，帶來人潮與財運，沿途商圈繁華成熟，各類商家齊全、生意興隆，生活機能優！
大安區最漂亮的地段之一，臨近美麗的仁愛路、東區商圈、大安森林公園、信義安和商圈，市中心讚！
本棟樓外觀整潔，一樓就有7-11、全家，周邊機能便利，採買 / 外食 / 洽公 / 散步 / 逛街，都很速喜！
本棟樓有優質管理員，有專人代收垃圾，電梯有換新，有停車位可租，大廳方正明亮，梯間乾淨通風！
本物件現況格局是：4房 / 2廳 / 3衛 / 2陽台，公設比只有11%，坪數真實在，可住可辦、可商業登記！
享有3面採光通風，室內空間寬敞舒適，屋況清爽好整理，在大安區找精選物件的您，歡迎來看這間！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：中南大廈
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國68年1月15日
屋齡：約47.5年
建築高度：地上14層樓，地下2層樓。
本物件所在樓層：5樓
樓地板高度：約2.8米
現況格局：4房 / 2廳 / 3衛 / 2陽台
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅 / 辦公室 (可商業登記)
土地使用分區：商三用地
大樓座向：坐北朝南
採光面數：3面採光，朝北、朝南、朝東。
臨路寬度：約15米
電梯分配：一層4戶，1部電梯 (電梯有換新)。
管理費：2530元 / 月
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：有，管理員上班時間，星期一到星期五，7:00~22:00，星期六日，7:00~19:00。
車位：本物件沒有附帶停車位，本棟樓有停車位可租。
代收垃圾：有，將家用垃圾分類打包好，放到各樓層梯間的垃圾桶即可。
是否有增建：有，陽台外推、加裝鐵鋁窗、加裝花架。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：仁愛國小，師大附中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
Line ID：kyledtone
住商不動產-民生龍江加盟店
一泰不動產經紀股份有限公司
經紀人林桂香(95)北縣字第001207號
104台北市中山區民生東路三段57號1樓
