【房屋現況】
• 社區名稱： 敦煌時坴
• 格局： 3 房 2 廳 2 衛
• 樓層： 4F / 5F（電梯公寓）
• 售價： 1,360 萬
• 公設比： 極稀有 26%（室內坪數超實在！）
🌟 必買理由：
【五大必買核心優點】
1. 超高坪效： 低公設比 26%，室內空間大，買到的每一坪都實用。
2. 養房輕鬆： 享有低管理費優點，每月僅約 1,000 元，長期持有負擔極輕。
3. 質感建材： 敦煌建設口碑保證，全室木地板、進口衛浴及櫥具。
4. 極佳採光： 方正格局、完全無西曬，三間房間皆有開窗，通風對流強。
5. 現成家電： 已安裝全新冷氣、電熱水爐、質感燈飾，省下裝潢費用，一卡皮箱即入住。
【2026 黃金地段價值】
1. 誠品生活圈： 步行即達「誠品生活台南」與「碳佐麻里園區」，地段增值第一線。
2. 生活機能強： 出巷口即金華路商圈，星巴克、全聯、菜市場、超商環繞。
3. 交通最便利： 近台17線、台86快速道路，南科通勤族首選，動線流暢。
（屋主親賣，房仲切勿打擾，謝謝！）
