🏡 社區基本資料
社區名稱︰普羅旺斯
屋齡︰約 17.6 年
樓層︰8樓／共15樓
格局︰3房/2廳/2衛(平面車位)
總戶數︰約 236 戶
社區屋齡中等，屬於已成熟住宅區，管理完整、物業維護良好。
公設比約 27%（相對合理，不會過度浪費空間）。
社區有包含健身房、遊戲室、交誼廳等公共設施。
平面車位包含在你提供的 47.29 坪總建物內（實際含車位 8.335 坪）。
🚗 交通與通勤
大眾運輸
淡海輕軌「新市一路站」就在社區附近，走路大約 2–3 分鐘就到。
這條路線連接至 淡水行政中心站 和淡水其他生活圈，很適合日常通勤與外出。社區門口就有公車站牌，轉乘台北市區或新北市其他地區相對方便。
自行車與步行
社區周邊有 YouBike 公共自行車站，可作為短程通勤代步選擇。
機場／快速路
開車可快速上淡水地區主要幹道，往台北市中心、新北市均算順暢（視交通狀況而定）。
🛍️ 生活機能（超級便利）
普羅旺斯生活機能相當完整，社區周邊步行 5–10 分鐘即可到：
🛒 超市／商場
大型 家樂福淡新店、傳統市場、便利超商都在附近。
全聯、燦坤、寶雅生活館 等日常採買店家都在附近生活圈內。
🍽️ 餐飲選擇多
社區周邊有各類餐廳、咖啡廳等：
社區門口就有麥當勞。
附近星巴克/MOS BURGER/梁社漢排骨/八方雲集/鬍鬚張大型餐飲。
📍 教育／休閒設施
學區範圍包含 新市國小、正德國中（學校距離社區都在走路可及範圍）。
淡水國民運動中心 提供游泳池、籃球場、健身與活動空間，休閒運動非常方便。
社區周邊綠地、公園等也能輕鬆散步、運動。
📌 優點總結
✔ 生活機能成熟、超市、店家、便利商店皆在步行範圍。
✔ 交通便利，靠近輕軌車站與公車站，適合通勤族。
✔ 房價與社區行情接近，具投資與自住使用彈性。
✔ 附有平面車位相對稀少（機能佳更加加分）。
✔ 3 房 2 衛格局適合家庭或長期自住。
📌 投資與生活建議
👉 自住者：
生活機能與交通都很成熟，周邊學區也不錯，適合家庭成員長期居住。
👉 投資者：
社區出租需求穩定（附近有輕軌與生活機能），租金與轉手流動性良好。
想知道淡水/新市鎮還有什麼好物,歡迎跟我連絡
永慶不動產淡水嘉樂福加盟店 李傳致
24小時專屬接聽:0981100176
永睿不動產仲介有限公司
(104)新北經字第003129號 經紀人:葉倩如
#淡水 #新市鎮 #永慶 #蛋黃 #香港人加油 #香港房仲 #淡大
#中山北路二段 #房屋 #不動產 #交易安全 #理財 #投資
#重劃區 #香港人移民 #香港人買房 #台灣買房
