標題：【遠雄三名園】內湖五期 11 樓邊間 3 房雙平車｜高檔美裝潢一卡皮箱入住
社區名稱： 遠雄三名園
📋 遠雄三名園：詳細物件規格清單
一、 面積與空間配置 (坪數拆解)
此物件權狀總坪數為 78.54 坪，分配極為平均：
室內使用面積： 37.197 坪
主建物（客餐廳、臥室）：33.123 坪
附屬建物（陽台、雨遮）：4.074 坪
公設面積： 16.54 坪 (公設比約 30.77%)
車位面積： 24.803 坪 (含雙坡道平面車位)
土地持分： 11.412 坪
二、 格局與建築特性
室內格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 2 陽台
方位朝向： 座東南朝西北
樓層高度： 位於 11 樓（總樓高 14 樓 / 地下 3 樓）
梯戶比： 一層 4 戶，配備 2 部電梯（梯位比充足，不需久候）
屋況優勢： 三面採光、格局方正、無暗房、具備高檔裝潢、三面通風佳。
三、 停車空間
類型： 坡道平面
位置： B3 層
編號： 55 號 & 56 號（雙車位，出入動線便利）
四、 持有與管理成本
總售價： 6,388 萬
屋齡： 約 11 年（建築完成日：103 年 10 月 20 日）
管理費用： 每月合計 9,660 元
建物管理費：8,060 元
車位管理費：800 元 × 2 = 1,600 元
管理方式： 24 小時警衛管理、磁卡門禁管制。
五、 社區公設與生活圈
公共設施： 中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、撞球桌、交誼廳。
教育學區： 潭美國小。
周邊環境： * 綠地： 明美公園（1200 坪帶狀公園）。
購物： 家樂福、COSTCO、大潤發商圈（步行、開車皆便捷）。
交通： 行善行愛路口公車站。
💡 (物件評語)
這間房子在五期重劃區中屬於「標準優質資產」。
高得房率： 主建物超過 33 坪，對於「換屋族」或「三代同堂」非常有吸引力。
稀缺性： 五期新富街是著名的名人巷，環境純淨且此戶為 11 樓高樓層，具備景觀優勢。
即戰力： 「超美裝潢一卡皮箱即可入住」，可作為主打賣點
經紀人證號：廖惠嵐（113）北市字第01831號
