🔑 Hello！我是屋主授權窗口｜劉展麟 🥇
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🧠先站在買方立場，這戶為什麼值得看？
如果你用下面條件去搜尋：
🔸 #總價1500萬內
🔸 #精美屋況、廁所開窗
🔸 #安樂區武崙重劃區
🔸 #主附21坪↑、2＋1房規劃
🔸 #平面車位＋可充電樁
🔸 #視野景觀（樹海＋棟距）
🔸 #內梯露臺（獨立專用）
🔸 #新社區密度低、住戶單純
同時滿足以上條件、又是這個總價門檻的露臺景觀戶，真的不多。
條件攤開來比較，值得您現場蒞臨的一戶【畢業款】。
【本案三大稀有價值】
🔸 稀有樹海景觀：不是看隔壁大樓，是「滿版綠意＋永久棟距」的舒壓視野，回家像吸芬多精。
🔸 車位電梯口動線順：車位就在生活動線上，對每天通勤、接送小孩或未來電車族都很有感。
🔸 約定專用露臺約 10 坪：重點是「好用的露臺」，不是一樓常見的疑慮型露臺(怕東西掉落)，本案露臺高高在上且舒服! 實用度高。
【建商背景｜興富發建設 × 樹學院】
🍀興富發建設．知名代表作
為台灣上市大型建設集團之一，長期以「大基地、完整規劃、穩定交付」為核心策略，在雙北、中南部皆有大量指標型住宅經驗。
興富發的產品共通點
✔ 擅長 大面積基地整體開發，非零碎小案
✔ 重視 棟距、綠意與生活尺度
✔ 自住比例高，轉手流通性佳
▪ 台北市：文心信義、國家美術館系列
▪ 新北市：新莊副都心大型住宅案
▪ 台中市：七期重劃區指標社區
▪ 高雄市：亞洲新灣區複合式開發
興富發的強項不在話題，而在「讓多數家庭住得久、住得穩」。
🌿 為什麼「樹學院」在武崙重劃區裡很特別？
在新社區林立的武崙重劃區，樹學院並非高密度集合式大樓，而是低調、低密度、重學區與綠意的規劃。
✔️ 約 5,000 坪美式莊園基地，土地持分大!
✔️ 分區規劃（牛津／劍橋／哈佛），戶數有控制
✔️ 戶數密度明顯低於周邊新案
✔️ 以自住家庭為主要客群，而非短線投資
這也是為什麼，樹學院的住戶結構與社區氛圍，
和多數「量體型新案」明顯不同。
✔️ 牛津75戶、劍橋48戶、哈佛76戶，共199戶
低建蔽率，擁抱寬闊視野，讓每戶皆享最優生活空間！
【本案重點整理｜樹學院 哈佛區 露臺戶】
案名：樹學院露臺戶 2+1 房
地址：基隆市安樂區武崙街 186 巷
售價：1468萬
車位：180 萬（平面車位）
土地：20.86坪📌遠勝附近建案
權狀坪數：40.38 坪（32.59 坪另車）
主＋附：18.38+2.79=21.17 坪
格局：2+1房 2 廳 2 衛 2 陽台
屋齡：4 年（111/2/19）
樓層：5 / 5 樓
【⭐本案關鍵優勢】
✅ 稀有樹海景觀
不是棟距貼牆，而是開窗就見綠意，視野充滿芬多精。
✅ 約定專用露臺約 10 坪
非低樓層常見疑慮露臺，實際可使用性高。
✅ 電梯口直達平面車位
車位動線順，且可安裝充電樁，對電車族非常友善。
✅ 全新未入住，一手屋主
原始格局未變動，獨立廚房，無油煙。
✅ 一層四戶、四棟低密度純住宅
住戶單純，武崙重劃區屬高門檻自住型社區。
✅ 高坪效、無走道浪費
空間實用，2+1房配置彈性高，適合小家庭或首換族。
✅ 土地持分大、長期價值
武崙重劃區屬門檻型自住區段，土地供給有限!
✅ 廁所開窗，四件式豪華衛浴
五星級享受！遠勝一般兩房，有淋浴間+浴缸
【🎓學區與生活機能】
🏫 武崙國小、武崙國中
步行即達，基隆指標學區之一。
🛒 生活採買
8分鐘可達大武崙麥當勞商圈，超商、賣場齊全。
🚗 交通動線
車程約15分鐘可銜接南港，輕鬆融入北北基生活圈。
🧩 為什麼這戶「會被留下來」？
我會建議你把它放進比較名單裡，因為它是那種比完一輪還會在的選項。比的不是價格，而是具備長期持有的好條件。
學區、綠意、露臺、坪效、車位 一次攤開。
願意比較的人，會看懂它的完整度。
屬於您的畢業款2+1房。
【🏅展麟總結】
樹學院這戶，是高質量的產品。
如果你在找的，是一間 能安心住、好規劃、也保值 的學區新成屋，這一戶，值得你親自來看一眼。
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劉展麟｜中信房屋・微笑台北店
把條件講清楚，是我對每一位買方的基本尊重。
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⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
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