羅東後火車站旁80公尺・陽明路七層新透天屋銷售穩健收益・

羅東後火車站旁80公尺・陽明路七層新透天屋銷售

穩健收益・12.6萬/月地段潛力強勁。

售價是400多個月租金(台北市房價是1000-1500月租金)

若您正尋找一項兼具「穩定現金流」、「資產保值性」與「長期地段增值潛力」的投資物件，誠摯推薦您關注本案 —位於宜蘭縣羅東鎮陽明路的七層透天建築，目前已由宜蘭最具指標性區域醫療單位承租，收益穩定，資金運用效率高。

本棟建物屋齡僅6年，地坪58.08坪，建坪達149坪，共14間全套房配置（含獨立陽台、衛浴、家俱家電），每層規劃完整，設計實用。1樓挑高設計（約5.6米）附設辦公與會議空間，永久平面停車場在旁，交通便利性佳，適合醫療機構或長租型用途。距離羅東火車站及長程巴士轉運站站都各80公尺。

本棟樓樓高7層，1-4樓，各有3.4.4.4間房，整棟共14間套房，有獨立衛浴、衣櫥、桌椅及電視，每間套房皆有陽台。1樓挑高高，約5.6米，有一廳，可做簡易辦公廳，或員工會議廳。4樓及5樓有大後露台及大前露台，5樓、6樓、及7樓各有小廳。

目前整棟由宜蘭最具指標性醫院機構整棟承租(此前為在宜蘭承攬中央工程專案的工程顧問公司整棟承租近4年)，租金穩定且回報條件佳，收益表現令人安心。此案為稀有持有中投資型標的，

具備：

穩定承租方：租期穩定、信用良好

· 本不動產目前由宜蘭地區最具規模與信賴度之指標性醫療機構承租，租期穩定、履約紀錄良好，並簽有正式租賃契約，月租金為新臺幣12.6萬元，為本案穩定現金流之基礎。

· 醫療機構、照護中心及觀光飯店等產業類型，屬高度仰賴人力配置之長期經營事業，普遍傾向於於交通樞紐位置設置員工宿舍或後勤據點，以利穩定聘雇、降低人員流動率。該承租醫療機構選定本透天建物，正係因其鄰近鐵、公路交通節點，區位優勢明顯，有助於其跨院區調度及人力留置。

· 此類型長期且具剛性需求之租戶，不僅降低空置風險，亦有助提升不動產在金融機構眼中之可貸性與增信效果。

現金流導向：每月租金收入明確、契約完善

對於習於保守投資、重視實質回報與風險管控的族群——例如醫師、專業人士與退休企業主而言，穩定現金流收入型資產遠比高風險、高波動的金融商品更具吸引力。本案資產不僅「標的明確」、「租金入帳可預期」，且現承租戶為深耕在地、信譽卓著的醫療法人，在市場上具有穩固的經營根基與良好的形象，不易出現租金拖欠或解約等風險。

值得一提的是，醫療機構、照護中心及觀光飯店等產業普遍傾向於在人力密集、調度頻繁的地點設立後勤據點或員工宿舍。本案之透天建物即被選定為院區外宿舍，地點緊鄰宜蘭交通節點、生活機能良好，充分反映市場對其區位價值與長期使用穩定性的肯定。

與市面上短租型投資不動產（如日租套房或未正式簽約之出租物件）相比，本案具有以下幾項保守型投資人極為看重的特點：

· ✅ 月月現金流入帳，可作為退休補充收入或家庭財務配置工具

· ✅ 租賃契約明確且書面完備，不必擔心租賃糾紛

· ✅ 單一穩定承租戶，免除常換租客或物業維護困擾

· ✅ 地段係羅東隆盛區，未來轉手流通性佳

對於工作繁忙、無法每日管理資產的專業人士（如醫師、律師、會計師等）而言，此類不動產的「買進即收租」與「免操心經營」特性，提供了長期、穩定且可預測的資產增值與現金流來源，亦是家庭資產規劃中極佳的被動收入配置選項。

🚆 區域利多發酵中：高鐵延伸宜蘭、鐵路高架化、太平山森林鐵路即將復駛，宜蘭正式跨入首都生活圈

· 近年宜蘭地區交通建設密集推進，多項具戰略性意義之重大工程已陸續拍板上路，區域發展潛力全面爆發，具備地段前瞻性強、投資價值將大幅躍升的特點：

· ✅ 高鐵延伸宜蘭計畫

· 宜蘭高鐵站預計縣政中心站以南約350公尺處，未來通車後，宜蘭至台北南港高鐵站僅需18分鐘，比肩士林、北投或三重板橋通勤時間，直接納入首都生活圈，並享有山海田園風光與低密度宜居環境，兼具交通便利與生活質感。

· ✅ 宜蘭鐵路高架化計畫