敦化南路二段綠蔭大道旁 精緻電梯兩房
全新裝潢 24H管理 垃圾處理
輕鬆入主蛋黃區 樓下就有家樂福超市 公園 市場 就在附近
臨信義安和捷運站 步行約7分鐘 大安捷運站 步行8分鐘
多線公車聯營 豐富交通網 出行便利
過馬路即享敦南林蔭大道 遠企廣場遠東香格里拉飯店就在對面
首購小資族 小夫妻 情侶 單身貴族 退休人士 包租公婆 最佳選擇
🏙️ 社區基本特色
📍 社區名稱: 林肯大樓（Lincoln Building）地址: 台北市大安區 敦化南路二段46號
🏢 類型: 住宅大樓（住、辦混合） 🗓️ 屋齡: 約 50 年
🏘️ 戶數: 約 160 餘戶 🏗️ 樓高: 地上16層／地下2層
🏡 格局: 多數為單身套房到2～3房規劃（可住／辦）
📌 社區坐落於 敦化南路林蔭大道旁的成熟精華生活圈，
是 敦南地段最早期落成的高樓住宅之一，地位頗具歷史性與代表性。
🌞 社區特色與優勢
✅ 1. 生活機能成熟方便
社區周邊屬於大安區核心生活圈，周遭有完整商店、咖啡廳、餐廳、便利商店與街區商業機能。
整體生活機能與商業放射性強，適合 上班族、租賃、投資 等多元用途。
📌 大安區除了高端精品、餐飲聚落，也有多種特色夜市與風格商圈，
可提供吃、喝、買、娛樂一條街式生活。
✅ 2. 校園與公園綠地資源
社區鄰近 建安國小、小學生活圈與大安國中 學區環境。
距離 大安森林公園 不遠，能享受大面積綠地與休閒空間（日常散步、運動、親子活動）。
✅ 3. 都市環境氛圍佳
敦化南路沿線為知名的「林蔭大道」，街道環境景觀佳、交通視野開闊，行人與街道生活感舒適。
社區已有一定歷史，但結構穩固，是早期高品質住宅代表。
🚆 交通與通勤便利性
🚇 捷運站距離（步行可達）
以下為從林肯大樓步行至主要捷運站的距離：
🚇 信義安和站：約 7–9 分鐘左右 🚇 大安站：約 8–10 分鐘左右
📍 兩站皆屬捷運 淡水信義線（紅線）與板南線（藍線）交會站／轉乘便利站，通勤至市中心與其他區域十分方便。
🚌 公車／其他交通
社區附近也有多條 公車路線 行經敦化南路與仁愛路等主要幹道，鄰近停車場與自行車站點 (UBike) 。
🛍️ 周邊生活與商圈
📍 社區位於 大安區核心商圈，附近涵蓋多種生活與商業資源：
🍽️ 主要商圈與特色
敦南商圈：咖啡店、餐飲、時尚服飾、生活百貨。
忠孝敦化東區商圈：時尚精品、夜生活、餐酒館等。
通化夜市與信義商圈：多元路邊小吃與夜市文化。
大安森林公園周邊文教休閒區：綠地與活動場所。
🏪 其他機能
超市、便利商店、藥局、醫療設施、公園綠地皆在步行距離內。
林肯大樓位置優越、生活機能一級、交通便利，具 投資出租或自住潛力
（尤其小坪數單位受租賃市場歡迎）。
📌 小結 — 社區最主要優點
✅ 位於大安核心地段，生活機能完整
✅ 接近捷運信義安和站、大安站，通勤交通便利
✅ 周邊綠地、公園、學區與商圈多樣
✅ 歷史成熟社區，住、辦混合多用途
✅ 投資與租賃市場潛力佳
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您好，我是黃健松，一位走過人生風雨、現在用心為人找家的房屋仲介。
我是單親父親，兩個孩子如今已成年獨立。過去我國大陸打拼多年，曾任上市櫃台企高階主管，
累積了豐富的經營與溝通經驗幾年前返台後，選擇轉換人生跑道，投身建設開發不動產產業，
開啟事業的第二春。
三年多前，我踏入房屋仲介這條路，將過往職場歷練與人生閱歷，轉化為專業與誠意，
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我相信，家，不只是空間，更是生活的起點。
謝謝您願意認識我，也期待有機會 為您服務.
大家房屋 永和中正店 合格證號：110年登字384687號
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中正不動產仲介經紀有限公司 黃貴文 (89)北市經證字第00195號
