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【案件資料】
•坐落地點：桃園市桃園區（莊敬藝文生活圈）
•型態用途：電梯大樓，住宅用
•戶數：182戶。
• 建物格局：4 房 2 廳 3 衛 1陽台
•建物坪數：室內主+附約 33 坪（實際依權狀為準）
• 樓層/總樓層：10樓 / 14樓
• 屋齡：97年03月31日
• 是否有車位：無（車位類型：坡道平面）
• 管理方式：有管理員，管理費3811元 / 月
【物件簡述】
使用空間大，社區嚴謹，雙主臥規劃
格局方正開闊，空間好規劃，使用坪數實在
雙衛浴開窗，換屋成家首選
雙面採光，明亮通風，居住舒適
垃圾集中處理，一層兩戶
學區:莊敬國小、同德國中
近未來捷運綠線G11、G12，地段潛力佳
【生活機能】
位於桃園莊敬路，商家林立、機能成熟
採買：全聯、家樂福大賣場、全家、7-11、南平／同安黃昏市場
休閒：藝文展演廣場、中正公園、瑞慶公園、南平運動中心、威秀影城、未來京站百貨
學校：慈文國小、慈文國中、同安國小、經國國中、莊敬國小、同德國中
【交通條件】
近未來綠線捷運 G10、G11、G12 站（興建中）
鄰桃園、南崁交流道，快速銜接國道
多路公車：經國路、同安街、中正路公車站，亦有國光客運，往返台北便利
【適合族群】
小屋換大屋、三代同堂、一家四口
投資收租、工作室＋自住皆適合
【交易安全】
交易全程價金信託履約保證，提升交易安全
台灣房屋直營品牌，投保「不動產經紀業專任責任保險」，提供十億元服務責任保障
【桃園區置產優勢評估】
• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。
• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。
• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。
• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。
• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。
【總結建議】
• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。
• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。
【台灣房屋ESG＋】
台灣房屋 ESG+ 說明
• 落實環境保護、社會責任、公司治理。
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• 榮獲大型國際商業銀行委售商業地產，並連續七連霸獲政府指定專業仲介工業地產。
• 台灣房屋集團榮獲國內外超過 151 項以上獎項、47 項政府表揚及 22 項公益表揚。
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我們彼此的緣份就這樣開始了
房子都是獨一無二的，賣掉就沒了
房子喜不喜歡看過才知道
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【聯絡資訊】
經紀業：台灣房屋仲介股份有限公司
經紀人：鄭瑞琴 (90)苗縣地登字第00046號
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