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【案件資料】
• 坐落地點：桃園市桃園區（桃鶯商圈生活圈）
• 型態用途：電梯大樓，住宅用
• 戶數：145戶。
• 建物格局：3 房 2 廳 2 衛 1 陽台
• 建物坪數：室內主+附約 24 坪（實際依權狀為準）
• 樓層/總樓層：03樓 / 15樓
• 屋齡：約114年08月15日
• 是否有車位：有 （車位類型：平面 ）
• 管理方式：有管理員，管理費3626元 / 月
• 建坪：共55.67坪。
• 天然瓦斯：有。
• 公設：挑高接待大廳、交誼廳、會議室、室內外兒童遊戲區、中庭花園、迎賓迴轉車道、健身房、戶外曬被區等。
【特色介紹】
• 獨家專任稀有釋出，附近稀有新案，售價僅約46萬／坪，高性價比。
• 3房2廳2衛1陽台，雙衛浴開窗，格局方正，空間彈性好規劃。
• 室內使用空間約24坪，前後通風，採光佳。
• 坡道平面，獨立連號雙車位，好停好進出。
• 建築採用柱中柱alfa safe耐震技術，安全性佳。
• 靜巷不吵鬧，安靜舒適。
• 物業管理服務：B1垃圾專區堆置，停車空間預留充電套管。
• 建商為長堤建設，榮獲綠建築銀獎標章。
【區域價值提升】
• 鳳鳴火車站＋桃園火車站雙站生活圈。
• 未來可達捷運三鶯線福德站、捷運綠線G06／G07(興建中)。
• 近大湳交流道，進出桃園各大區生活圈便利。
• 三大交通建設，連結雙北，通勤便利。
• 開車5–10分鐘即可到達桃園最大面積陽明運動公園。
【建材設備整理】
• Waferlock 智慧電子鎖。
• 林內三機（廚房設備）。
• Best 電動升降曬衣架。
• BWT 櫥下式淨水器。
• 哥德廚具、凱樂衛浴。
• 浴室全室 1 米 8 防水（保固 5 年）。
• 正龍石膏磚隔間。
• 德國 WAGO 安全接頭。
• SPC 石塑木地板。
• 當層排氣、鍍鋅鋼架，提升居住品質。
【區域介紹】
• 長堤凰澄145戶純住宅規劃，土地使用分區為「住宅區」。
• 鄰近桃園後站及鳳鳴重劃區，開車10分鐘可到捷運綠線G07(興建中)、捷運三鶯線福德站（預計今年通車）。
• 生活圈完整：桃鶯路商圈、桃園後站商圈，至國道二號僅5–10分鐘車程。
• 九年學區資源：建德國小、福豐國中優質學區。
• 醫療資源：新聖保祿醫院及各類診所。
• 周邊機能：全聯福利中心、24小時家樂福超市、屈臣氏、寶雅、星巴克、露易莎、麥當勞、新三沅市場，餐飲生活機能強。
• 商圈集中：桃園後站、桃鶯商圈、大湳商圈、龜山後街皆可迅速到達，日常採買非常便利。
【桃園區置產優勢評估】
• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。
• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。
• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。
• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。
• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。
【總結建議】
• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。
• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。
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