🏠 侯爵皇都華廈｜頭家明星學區 2＋1 房
次頂樓釋出｜平面車位｜戶數單純
📍 台中市潭子區 頭家路
💰 開價：1,150 萬
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📐 基本資料
• 格局：2＋1 房 2 廳 2 衛 1 陽台
• 樓層：6F / 7F（次頂樓）
• 總建坪：35.53 坪
• 主建坪：23.56 坪
• 附屬建坪：0.92 坪
• 屋齡：31 年（81.11.04）
• 朝向：管理室朝南｜大門朝北｜陽台朝西
• 車位：B1 坡道平面車位 09 號
• 管理費：820 元 / 月
• 社區案名：侯爵皇都華廈
• 現況：空屋
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🌟 物件亮點｜學區與實住兼顧
• 頭家國小明星學區，走路即可上學
• 次頂樓，採光佳、居住相對安靜
• 大房間、大空間，使用彈性高
• 2＋1 房配置，可作書房、工作室或更衣室
• 坡道平面車位，停車便利
• 社區有 管理員＋垃圾集中處理
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🏘 社區概況
• 總戶數 46 戶
• 一層三戶、一梯，住戶單純
• 管理員服務時間：07:00–18:00（週日休）
• 社區頂樓設有 電信機房
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🏙 生活機能與交通
• 近 頭家市場、活動中心
• 鄰近 榮興商圈、崇德商圈
• 社會住宅即將完工，區域機能提升
• 快速銜接 74 號快速道路
• 通勤、採買便利
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👪 適合這樣的買家
• 有學齡孩童、重視 頭家國小學區
• 想找 戶數單純、非大型社區
• 需要 平面車位＋兩套衛浴
• 接受格局彈性、重視實住空間者
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⚠️ 誠實廣告（請務必詳閱）
• 房間格局非完全方正，家具配置需現場評估
• 社區 頂樓有電信機房
• 管理員非 24 小時（週日休息）
• 朝西陽台，午後西曬情形建議現場感受
• 屋齡 31 年，建議現場確認屋況與設備
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📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術
📱 0907-004971 張昱杰（Line 同號）
🏠 有巢氏房屋｜豐原三豐加盟店
凱葳不動產有限公司
📜 中市仲商證字第 G0151 號 經紀人：歐銀錄
（91）投縣字第 00046 號｜（109）登字第 376461 號
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📌 一句成交總結
頭家國小明星學區，次頂樓＋平面車位，1,150 萬入手戶數單純的實住型 2＋1 房。
